15/10/2020

Preço médio do aluguel residencial tem quarta queda consecutiva

O Índice FipeZap de Locação, que acompanha o preço médio do aluguel residencial, encerrou setembro com queda para 0,31%, sendo assim o quarto resultado negativo consecutivo. A última variação foi inferior à inflação registrada tanto pelo IPCA/IBGE (+0,64%) quanto pelo IGP-M/FGV (+4,78%). Isso resultou uma queda real do preço médio do aluguel residencial. O comportamento negativo foi observado na maior parte das capitais brasileiras monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial. A queda foi maior em Fortaleza (-1,17%), Salvador (-1,11%), Florianópolis (-0,97%), Curitiba (-0,59%), São Paulo (-0,55%) e Porto Alegre (-0,33%). Só duas capitais apresentaram elevação no preço médio: Brasília (+0,61%) e Recife (+0,30%).

Fortaleza: capital com maior queda no valor médio do aluguel residencial
Fortaleza: capital com maior queda no valor médio do aluguel residencial

 

Balanço parcial de 2020 do aluguel residencial

Com a quarta queda seguida no preço médio dos imóveis, o Índice FipeZap de Locação reduziu o avanço acumulado no ano para 2,13%. Quando comparada à inflação medida pelo IPCA/IBGE no período (+1,34%) essa variação resulta em uma alta real de 0,78%. Por outro lado, a variação acumulada do Índice FipeZap de Locação Residencial até setembro encontra-se abaixo do IGP-M (FGV) acumulado no mesmo período (+14,40%).

Com o retrospecto recente de resultados negativos, o Índice FipeZap de Locação Residencial reduziu a alta acumulada nos últimos 12
meses para 3,20%. Este percentual é ligeiramente superior à inflação ao consumidor medida pelo IPCA/IBGE (+3,14%), mas inferior à variação acumulada do IGP-M/FGV (+17,94%). À exceção de Fortaleza, onde o FipeZap de Locação registra ligeira queda 0,99%, e de Salvador, com recuo de 0,34%, as demais capitais monitoradas ainda registram elevação nominal de preço em 12 meses. Ordenadas da maior à menor variação, destacam-se Recife (+9,50%), Brasília (+8,87%), Belo Horizonte (+8,39%), Goiânia (+5,62%), Porto Alegre (+4,47%), Florianópolis (+3,28%), Curitiba (+2,52%), São Paulo (+2,45%) e Rio de Janeiro (+0,43%).

Preço médio de locação residencial

Com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação, o preço médio do aluguel encerrou o mês de setembro de 2020 em R$ 30,40/m². São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação residencial mais elevado (R$ 40,34/m²). Na sequência aparecem os valores médios de Brasília (R$ 32,53/m²), Recife (R$ 30,73/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,42/m²).  Já entre as capitais com menor valor de locação residencial no mês de maio, destacaram-se: Fortaleza (R$ 17,09/m²), Goiânia (R$ 17,70/m²), Curitiba (R$ 20,69/m²) e Salvador (R$ 23,65/m²).

Rentabilidade do aluguel

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que opta em adquirir o imóvel com a finalidade de obter renda com aluguel ao longo do tempo. O indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores. Impondo ligeira alta frente ao percentual calculado há um ano (4,64%), o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) encerrou em setembro de 2020 em 4,74%. Isso resultou em uma alta de 0,10 ponto percentual em 12 meses, superando nesse horizonte a rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.

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