05/06/2009

Preços ainda não assustam

Fonte: Jornal da Tarde

Apesar de a crise ter reduzido diferenças, Vila Formosa ainda tem unidades mais baratas

Fotos: Marília Almeida/AE

Apesar da proximidade com os shoppings Anália Franco e Metrô Tatuapé 1 e 2, além do campus de universidades como Unicsul e da Uniban, na Avenida Guilherme Giorgi, a Vila Formosa ainda é um bairro de preço mais acessível para quem quer comprar um imóvel, ainda que a crise econômica tenha diminuído essas diferenças.

Com o desaquecimento do mercado imobiliário esse ano, Levi Meca Galfaro, diretor da Visão Global, imobiliária da região, conta que o preço por metro quadrado do Tatuapé e Jardim Anália Franco caíram, ficando mais compatíveis com os praticados no bairro.

?O Jardim Anália Franco se desenvolveu acima da média e ficou supervalorizado, bem como o Tatuapé. Com a crise, a diferença que antes chegava a 70% na região, agora, atinge 40%. Mesmo assim, ela é expressiva.?

Acima, sobrado em rua arborizada é maioria na região. Ao lado,contraste com edifícios do Anália Franco

Fabio Romano, diretor de incorporação da Yuny, lembra que a renda de parte dos moradores da região não acompanhou o desenvolvimento dos dois bairros. Para eles, a Vila Formosa ainda é uma opção mais barata. ?Com terrenos e unidades valorizadas, as incorporadoras não conseguem fazer mais empreendimentos de médio padrão nesses bairros. A tendência é que fiquem concentrados no entorno, a exemplo das vilas Formosa e Carrão.?

Em um raio de apenas dois quilômetros, principalmente na região do shopping Anália Franco, os preços das unidades podem variar de R$ 4 mil a R$ 7 mil por metro quadrado, completa.

Romano demonstra o potencial da região a partir de um caso de sucesso da incorporadora. Na semana passada, a Yuny lançou o Lugano Club na Vila Carrão, com apartamentos de 98 m² a 125 m² e preço médio de R$ 400 mil. ?Vendemos todo o prédio em tempo recorde, o que mostra uma demanda reprimida. ?

Luiz Pompéia, diretor da Embraesp, nota que o desenvolvimento do bairro trouxe produtos imobiliários residenciais com maior qualidade voltados para a classe média, os chamados condomínios clubes. Mas ainda há demanda por sobrados com três dormitórios e duas vagas de garagem, na faixa de R$ 200 mil a R$ 300 mil, que são a maioria na região.

Com bairros mais proibitivos para classes mais baixas, Galfaro, da imobiliária Visão Global, verifica que, além da Vila formosa, Mooca e Água Rasa começam a suprir uma demanda esquecida pelo mercado.

?O crescimento da Vila Formosa é mais consistente, ao contrário dos vizinhos, o que dá maior segurança para quem quer comprar um imóvel.?

OPORTUNIDADES:
MONTEMAGNO CLUBE RESIDENCIAL – Três torres, 216 apartamentos com três e quatro dormitórios e 98 m2 e 125 m2 de área. Lazer completo em terreno de 7 mil m2. A partir de R$ 304 mil.
Telefone: 3043-0176

ACCANTO – Apartamentos com três dormitórios e 104 m2 perto do Shopping Anália Franco. São cerca de 25 unidades a partir de R$ 379 mil. Entrega prevista para novembro de 2011. Telefone: 4502-3000

SOBRADO – Três dormitórios, com duas suítes, duas vagas de garagem, 100 m² e quintal com churrasqueira por R$ 250 mil. Perto do shopping Anália Franco, na Rua Chagu. Telefone: 2182-4100

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