24/11/2016

Preços de venda e locação de imóveis comerciais seguem em queda

Investidor desses ativos teve rendimento médio de apenas 1,6% nos últimos 12 meses

Fonte: ZAP em Casa

Segundo dados do Índice FipeZAP Comercial, o preço de venda e locação de imóveis comerciais com até 200 metros quadrados mostrou uma nova queda em outubro. Na comparação com setembro/2016, os preços de venda caíram em média 0,28% e os de locação recuaram 0,57%.

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Ainda segundo a pesquisa, nos últimos 12 meses, os preços de venda e de locação caíram, respectivamente, 3,83% e 10,93%. Se considerarmos a inflação de 7,87% no período, segundo o IPCA/IBGE (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo/ Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), a queda real de preços atinge 17,43% nos alugueis e 10,85% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

prédios comerciais centro de São Paulo
São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5% (Shutterstock)

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI -Certificado de Depósito Interbancário) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos doze meses encerrados em outubro/2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,6% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).

Em outubro, o valor médio do m² anunciado das quatro cidades foi de R$ 10.314 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m²: R$ 11.817 e R$ 48, respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.

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