27/12/2016

Preços de venda e locação de imóveis comerciais seguem em queda

Rendimento médio foi de apenas 1,7% nos últimos 12 meses

Fonte: ZAP em Casa

Segundo pesquisa realizada pelo Índice FipeZAP Comercial, houve uma queda no preço dos imóveis desse gênero. Na comparação com outubro/2016, os preços de venda do metro quadrado caíram em média 0,45% e os de locação recuaram 0,35%.

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Ainda de acordo com os dados, nos últimos 12 meses as quedas foram de, respectivamente, 3,70% e 9,24%. Se considerarmos a inflação de 6,99% no período segundo o IPCA/IBGE (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo / Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística), a queda real de preços atinge 15,17% nos alugueis e 9,99% no caso dos preços de imóveis comerciais à venda.

São Paulo
São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5% (Foto: Shutterstock)

A comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco, o Certificado de Depósito Interbancário (CDI) mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Nos doze meses encerrados em novembro/2016, enquanto o CDI rendeu 14,1%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 1,7% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).

Em novembro, o valor médio do m² anunciado das 4 cidades monitoradas foi de R$ 10.266 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m2: R$ 11.731 e R$ 47, respectivamente. Por outro lado, São Paulo registra a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.

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