16/06/2010

Renovação de aluguel fica mais cara

Fonte: Jornal da Tarde
(Foto: Divulgalção)
Contratos de locação sempre há espaço para negociação do valor entre as partes (Foto: Divulgalção)

Os inquilinos, que em 2009 viram os preços dos alugueis ficarem estáveis ou até mais baixos, agora serão forçados a colocar a mão no bolso. Quem tinha contrato que vencia em abril, maio ou junho, já pôde perceber que pagará mais caro pela moradia. Tudo por culpa da alta do Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), que regula o reajuste da maioria dos contratos de locação.

O índice acumulado nos 12 meses anteriores ao vencimento do contrato é usado para precificar as próximas 12 mensalidades. No ano passado, como houve deflação no IGP-M, muitos contratos foram reajustados para baixo. Agora é hora da subida.

Nos contratos de locação sempre há espaço para negociação do valor entre as partes – seja para cima ou para baixo. Porém este ano, os inquilinos que tentarem anular o aumento registrado pelo IGP-M para manter os preços provavelmente vão ouvir “não” como resposta.

“Os proprietários têm até preferido que os inquilinos atuais desistam dos imóveis para que eles possam cobrar mais, já que os alugueis ofertados pelo mercado hoje estão cerca de 10% mais caros que os contratos já firmados há mais tempo”, explica Eduardo Zangari, diretor de locação da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (AABIC). “A demanda por locação é maior que a oferta”, acrescenta.

Para Zangari, a prova de que os donos de imóveis preferem fazer novos contratos (mais caros) a simplesmente embolsar o reajuste dos contratos antigos é a quantidade de ações de despejo ordinário – aquelas em que, mesmo que o inquilino esteja adimplente, o proprietário solicita a devolução da moradia junto à Justiça. Em maio de 2010, em relação ao mesmo período do ano passado, o número de ações cresceu 53%.

“Como houve uma valorização imobiliária muito forte nos últimos dois anos, é natural que o preço dos alugueis ofertados no mercado acompanhem esse movimento”, afirma Zangari.

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2 Comentários

  1. SOU INQUILINO A 3 ANOS NO MESMO APARTAMENTO,MAS TODO ANO E FEITO UM NOVO CONTRATO DE 12 MESES E MEU CONTRATO VENCE DIA 30/08/2010 COM A NOVA LEI O PROPRIETARIO PODE SUBIR O ALUGUEL ACIMA DO INDICE ( EU QUERIA PERMANESSER NO IMOVEL PAGANDO SOMENTE O INDICE)O QUE DEVO FAZER O QUE A LEI FALA, DE QUANTO MESES E O NOVO CONTRATO QUE DEVO FAZER, COM A NOVA LEI. O PROPRIETARIO SEMPRE SUBIU NESTE 3 ANOS SOMENTE PELO INDICE MEU MEDO E QUE ELE SUBA ACIMA DO INDICE , E SE EU RECUZAR A PAGAR ACIMA DO INDICE ELE PODE PEDIR O APARTAMENTO E ALUGAR PARA OUTRA PESSOA. AGUARDO RESPOSTA OBRIGADO

  2. sou dona de imóvel,onde está alugado,mais o contrato já venceu no dia 20/07/2011 estou com o contrato vencido como faço para renovar este contrato,que foi feito com caução de 02 meses de deposito,fico com o mesmo e contrato e e só mudar o inicio e termino cobro outro deposito?ou não?aguardo uma resposta obrigada

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