07/07/2010

Sacada, 3 quartos, 67 m²: é a nova arquitetura popular

Fonte: O Estado de S. Paulo
Na maior parte dos bairros, um apartamento desse tipo custa em média R$ 300 mil (Foto: Divulgação)
Na maior parte dos bairros, um apartamento desse tipo custa em média R$ 300 mil (Foto: Divulgação)

O novo modelo de habitação popular em São Paulo tem três dormitórios, sacada e 67 metros quadrados. Na maior parte dos bairros do centro expandido, um apartamento com essas características custa em média R$ 300 mil. “O objetivo é dar maior dignidade para quem opta por um conjunto de baixa renda”, defende Lair Krahenbuhl, secretário estadual da Habitação e presidente da Companhia de Desenvolvimento Habitacional e Urbano (CDHU).

Com portas e corredores 20% mais largos, o padrão defendido pela CDHU consta em um projeto de lei enviado à Câmara Municipal pelo prefeito Gilberto Kassab (DEM). A proposta altera a metragem limite de 50 m² colocada no Plano Diretor de 2002 para as chamadas Habitações de Interesse Social (HIS). Essas habitações são construídas com incentivos fiscais para famílias que ganham até três salários mínimos mensais (R$ 1.530).

Os 67 metros permitem pela primeira vez na capital a construção de conjuntos com a acessibilidade prevista no Desenho Universal, um conceito de habitação popular ratificado por meio de um decreto estadual de agosto de 2008. No interior, por exemplo, a CDHU inaugura amanhã em São José do Rio Preto um condomínio com 143 casas de três quartos, piso de cerâmica e 77 metros de área construída.

A Secretaria municipal de Habitação informou que também quer construir apartamentos com mais de 50 metros para famílias que hoje moram em ocupações irregulares da periferia.

“Não é só para facilitar a vida do cadeirante que tem de entrar de ré no banheiro, mas também a do obeso, da gestante, do idoso. Os custos do imóvel aumentam só em 5% com as mudanças”, acrescentou Krahenbuhl.

Fugindo dos padrões das últimas três décadas, os arquitetos hoje tentam soluções que aumentem a funcionalidade e a qualidade dos prédios populares. Em apartamentos de 52 m², o arquiteto Marcos Boldarini projetou varandas e aproveitou o espaço da cobertura para uso comum nos conjuntos construídos na Nova Jaguaré, na zona norte. “A área externa também tem playground e espaços que ajudam a melhorar o convívio”, diz.

Inviável. Para as construtoras, porém, erguer apartamento para baixa renda de 67 metros é inviável. A MRV ergue hoje imóveis populares em Paraisópolis de 42 m².

“Esse espaço é adequado para uma família de quatro pessoas. É bem melhor do que morar em um barraco”, argumenta João Crestana, presidente do Secovi (sindicato da habitação).

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8 Comentários

  1. Como vai,tudo bem.tenho um terreno de 15 frente,25 lateral no bairro de fatima em Niteroi,venho pensando em fazer lojas e residencia,podemos estudar alguns projetos mais modernos…

  2. realmente como a Leonir disse cadê os 03 quartos? Esta sacada tem cerca de 20m² e os quartos estão aonde? deveria vir um croki mostrando o Ap inteiro! Mas valeu pela decoração.

  3. Os apartamentos classe média de hoje têm a mesma metragem dos populares da década de 70.O que onera o custo /m2 é o acabamento dessas unidades.Vamos oferecer áreas maiores com acabamentos simples.As necessidades são as mesmas.O custo/m2 é menor quando a área aumenta.

  4. Olá pessoal!Pararece tudo bonitinho ter um Ap de 67 m2. Isso não é tudo. Cadê a qualidade de vida nos mega centros urbanos. A Administração Pública precisa repensar a urbanização dos grandes centros. Há necessidade de interiorizar a Indústria e o próprio comércio, além dos serviços. Com isso o cidadão brasileiro terá uma melhor qualidade de vida. Hoje ele ocupa mais de 25% de seu tempo no trânsito. Eu moro numa cidade de menos de 200 mil habitantes. Sabem quanto tempo eu levo de minha casa ao trabalho? Menos de 5 minutos e tenho várias opções de estacionamento. Pensem nisso e vamos repensar o Brasil. Aproveitemos a oportunidade para analisar as propostas de nossos candidatos.Abraços.Roni Garcia

  5. Acho que os comentaristas nao entenderam a materia. Foi uma sacada do arquiteto para usar a sacada para fazer a habitacao popular de 3 quartos.

  6. boa tarde,sou interior e estou querendo construir tres salas comercial para alugar,onde fou contruir o terreno tem 5metros por 19 de frente ou seja é uma esquina.sendo 19 de frente por 5 metros é uma esquina. eu penso em fazer,tres salas dividindo a aria,sendo cada sala, aprocimadamente 30 metros cada.,com frente para a rua de 19 m. gostaria de ter uma noçao de uma planta e ter uma ideia melhor de uma fachada simples e bonita as sala terao um banheiro cada de 1.20 por 1.40,cada sala.altura 3.20.com laje para futuramente construir em cima.gostaria de saber coma fazer uma faxada bonita, o banheiro será de frente rua de 19 que mede 19m,por que nos fundos já tem uma aria construida.entao o banh ,tera ´que ser na frenta por causa de ventilaçao,ou seja.o vitro do banheiro e as porta das salas.tem como eu ter um rasconho pra ter uma ideia melhor.

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