31/01/2013

Saiba o que observar ao comprar um imóvel usado

Avalie a construção do empreendimento, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações; verifique também a vizinhança e os meios transporte

Fonte: ZAP Imóveis

Avalie a construção do empreendimento, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações, verifique também a vizinhança e os meios transporte

Não erre na hora de comprar um imóvel usado (Fotos: Thinkstock)

Ao procurar um imóvel usado, é comum ter aquelas famosas dúvidas: onde comprar? Será que vale a pena investir em um apartamento antigo? Para não ficar perdido, é preciso estar atento a fatores capazes de influenciar a avaliação da casa. Confira as dicas que o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci-RJ) e imobiliárias de São Paulo, listaram para o cliente não ter dores de cabeça futuras na hora de adquirir um novo bem.

1 – Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte. Os serviços públicos e o comércio, como padaria, hospitais e bancos, também são pontos importantes a serem observados. Feiras e casas noturnas podem atrapalhar.

2 – Avalie a construção do prédio, ou seja, se há rachaduras ou infiltrações. Observe como é feita a limpeza e a manutenção das áreas comuns.

3 – Tenha atenção quanto à saúde financeira do condomínio para evitar surpresas com cotas extras, inadimplência e obras. Um dado interessante a ser observado é se o prédio está passando por alguma reforma. Caso esteja, procure saber por quanto tempo.

4 – No Rio, a posição dos imóveis voltados para o sol da tarde é um fator de desvalorização, devido ao intenso calor que passa para os cômodos. Como peso positivo na avaliação está a iluminação e ventilação direta dos banheiros. Faça visitas em horários diferentes ao imóvel para observar o comportamento da luz solar e como é o fluxo de veículos na rua em frente.

5 – Observe o piso e as portas: se houver acúmulo de pó, principalmente de madeira, é indício de cupim. Algumas regiões são mais afetadas pelo problema, portanto, é importante que seja feita uma dedetização periódica.

Verifique a localização, a vizinhança e os meios de transporte presentes

6 – Verifique a caixa de disjuntores, tomadas e interruptores. Veja se tem resíduos de superaquecimento, manchas escuras, fios retorcidos ou com isolamento danificado. Imóveis antigos podem não estar preparados para receber a demanda de aparelhos eletroeletrônicos utilizados atualmente. Se preferir, peça para um profissional de confiança avaliar as condições elétricas.

7 – Acione torneiras, chuveiros e válvulas do imóvel para observar o funcionamento do encanamento. Se apresentar uma coloração avermelhada ou turva, provavelmente é da tubulação antiga ou da falta de manutenção do reservatório de água.

8 – Infiltrações são facilmente detectadas pela cor escura que paredes e teto apresentam.

9 – Quanto maior a segurança, melhor. Durante a visita, observe a forma como foi abordado na portaria, a facilidade de acesso ao edifício. Um prédio com portaria física 24 horas, ante-câmera e sistema de vigilância monitorada dará mais tranquilidade e proteção aos moradores.

25 Comentários

  1. Leio sempre as informações , mas essa foi importante p/ mim pois estou procurando um imóvel usado, observo algumas coisas, agora vou observar todas que foram indicadas para não me arrepender depois.GrataMarisa

  2. Vou comprar um imovel (terra e benfeitorias) na zona rural. gostaria de saber quais os documentos que devo exigir do proprietario antes de realizar o pagamento.obrigada.Helena

  3. GOSTARÍAMOS DE COMPRAR UMA CASA (SOZINHA DENTRO DO TERRENO) DE DOIS QUARTOS,COZINHA, SALA, BANHEIRO, ÁREA INTERNA E COZINHA, PEQUENO TERRENO EM NITERÓI ÁREA DE FONSECA, ALAMEDA, PONTO CEM REIS, VITAL BRASIL ETC… MAIS PRÓXIMO DO CENTRO DE NITERÓI.Nossos agradecimentos, ficaremos sgusdsndo respostas no e-mail acima citados. Obrigadas

  4. gostaria de saber até quantos anos de construção o imóvel usado tem que ter para ser financiado pela Caixa nesse feirão de 20 a 22 de maio de 2011? muito obrigada Ariel

  5. Olá to procurando uma casa em Sao Paulo, Z/Lproximo da cidade lider,penha por ai… que seja ate 100,00 mil reas, com 3 dormitorios…como faço pra participar do feirão da caixa?obrigado.”

  6. Possuo 20 mil reais pra dar de entrada num imóvel, podendo ser usado,como faço para adquirir um financiamento, moro no centro do Rio, procuro uma casa de vila, pato de 1 quarto ou ate uma boa quitinete, imóveis baratos posso tentar pagar a vista, aceito conjugado grande onde posso realizar futuras obras.Sem mais, agradeço pelo atenção de todos que quiserem me responder.

  7. comprei uma casa e a reformei totalmente, chegando a fazer um sobrado. entretanto a documentação, tipo planta e habite-se não foi regularizado. estou neste momento vendendo o imóvel com toda a escrituta como se fosse a casa antiga. posso ter algum problema. a pessoa que vai comprar vai financiar pelo banco hsbc. inclusive o imposto vem como sempre foi.o engenheiro do banco já esteve em casa e fez a vistoria. porem não sei o que deu. devo aguarar. agradeço sua ajuda. atenciosamente,carolina

  8. Já possuo mais de um imóvel, mas como ainda pretendo adquirir outro, esse tipo de informação é sempre útil. Gostei de todas as dicas, particularmente a que se refere aos problemas na parte elétrica.Muito gratoLuiz Miguel

  9. Para se comprar um imovel rural, primeira coisa a favor e verificar com ajuda de um advogado a real situacao do mesmo junto aos cartorios (se existe hipoteca, se esta penhora, se tem clausula resolutiva que impede a transferencia, se for media ou grande propriedade, tem que verificar se existe processo desapropiatorio junto ao INCRA e outros orgaos governamentais, se quem esta vendendo e o detentor do imovel ou se tem poderes para tal procedimento. Nao sou advogado, apenas tenho uma certa experiencia na area. Nao deixe de ter assistencia de um corretor de imovel com CRECI, e consulta um advogado

  10. oi quero financiar uma casa mais tenho apenas 4 mil reais queria saber se são o suficiente ou tenho que ajuntar mais dinheiro a renda familiar é de 3.000 reais sendo que quero um imovel no valor até 120.000 mil e outra coisa tenho um filho especial quero saber se isso contribui para a redução de juros ou na hora do financiamento e com devo proceder e qual a melhor tipo de financiamento para mim OBRIGADO DESDE JÁ

  11. Sou corretora ” acho que, e muito importante antes de citar valor que pretende disponibilizar na comprar de um imovel, verificar o valor do metro quadrado da regiao a qual pretende comprar facilita muito para as parte, e bons negocios

  12. Observe também o preço. Estamos vivendo uma bolha imobiliária e ela está começando a dar sinais de que está desinflando. Aguardem passar os grandes eventos esportivos. Poupem, meus amigos, poupem para não se verem pagando um aluguel de 35 anos para o banco.

  13. Vendo um sitio em Belo Horizonte a 30 minuts do centro,sao 8.000 metrs quadrados com lagoa pra peixe,condominio fechado.R$330.000 bom para morar ou fins de semana.

  14. Aos poucos já se pode perceber a desaceleração de vendas de imóveis ruins por preço absurdo no Centro do Rio. Fico imaginando como será o desespero de quem pagou quase R$ 10.000,00 o m², caso o Centro do Rio não saia do estado de abandono em que se encontra, Só os eventos esportivos não serão suficientes e isto a população ja está percebendo. Ja ouvi relatos de pessoas que moram nos arredores da Rua Frei Caneca e Rua do Senado que dizem que é assutador o aumento de população de rua na região, bem como o trânsito de viciados.

  15. Ótimas dicas! De fato, existem muitos pontos que deixamos de observar no momento da compra de um imóvel.

  16. Pergunto o que fazer quando o imóvel fica localizado em rua. que tem feira, quando o sol é da tarde, voces explicamo que é ruim o seja os problemas e qual é a soluçao, ou não tem solução os propretários destes imóveis coitados. Mas solução tem voces é que não tem o pulo do gato. Querendo saber esto as ordens.

  17. Importante este canal de comunicação sobre imóveis, principalmente para mim que trabalho na corretagem de imóveis. A gente sabe que sempre deve estar atualizado com as informações relativas aos assuntos atinentes ao mercado imobiliário.

  18. Olá Cristiane. Nossa equipe vai analisar seu comentário. Qualquer outra dúvida não deixe de entrar em contato conosco. Obrigada

  19. DESEO UM APARTAMENTO DE PREFERENCIA NO BAIRO DO CAMPINHO E MADUREIRA QUE NÃO SEJA EM LUGARES MUITO PERIGOSOS, NO VALOR MAIS OU MENOS R$ 190OOO,OO A 230.000, OO , COM 2 QUARTOS. OBRIGADA, ATÉ M AIS

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