Vista aérea do Condomínio Parque das Artes, em Embu,onde a qualidade de vida está bem próxima da capitalQue tal viver ao lado da natureza, em uma estância turística com patrimônio histórico que respira arte em sua feira de artesanato semanal e ateliês? No Embu, o clima bucólico pode ser percebido desde o sotaque dos habitantes até as charretes utilizadas como meio de transporte no município, que está localizado, literalmente, ao lado da capital paulista.
Para quem trabalha em São Paulo, ir até o município foi facilitado com a conclusão em 2002 do trecho oeste do Rodoanel Mário Covas, o primeiro da via que irá contornar a Região Metropolitana e também corta Carapicuíba, Osasco, Santana do Parnaíba, Barueri e Cotia. O trajeto, que antes levava cerca de uma hora e meia pela Rodovia Régis Bittencourt, agora, dura 40 minutos.
Consequentemente, Embu atrai moradores da zona sul, de bairros como Morumbi e Itaim Bibi, mais próximos ao município. “”Eles querem fugir da poluição, estresse e trânsito da cidade””, cita Margarida Câmara, proprietária da imobiliária que leva seu nome e atua na cidade há cerca de 20 anos. ?Diferentemente de Alphaville e Granja Viana, ainda é possível encontrar áreas verdes na região?, completa.
Porém, essa característica ambiental restringe o mercado imobiliário no município. ?Para preservar o meio ambiente, há regras com relação à altura de muros, recuos e laterais de terrenos e loteamentos podem ser proibidos?, explica Hélio Alterman, diretor administrativo da imobiliária Proinvest.
Essas restrições foram intensificadas após o boom impulsionado pela construção do Rodoanel. Hoje, só é possível adquirir um imóvel na região por meio de revendas. ?Ainda há espaço para condomínios, mas eles ainda estão em fase de projeto?, diz Margarida.
O perfil dos empreendimentos vendidos na região é de médio a alto padrão em bairros como Maria Auxiliadora, Mascarenhas, Engenho Velho e Novo Embu, localizados a até seis quilômetros do Centro. São chácaras e casas em estilo colonial ou contemporâneo que podem ter estrutura completa de lazer.
Essas unidades compõem condomínios com segurança e ruas asfaltadas, localizados em meio à áreas verdes nos morros que circundam o centro da cidade. Alguns possuem estrutura de condomínio-clube, com estabelecimentos comerciais, a exemplo do Green Valley. Outros têm grande área verde, como o Bosque do Embu.
Apesar de o Rodoanel ter valorizado no mínimo em 15% os imóveis desde que começou a ser construído, o metro quadrado na região ainda é considerado razoável. ?As unidades custam de R$ 200 mil a R$ 3 milhões. São terrenos generosos, de 600 m² a mil m²?, diz Margarida Câmara. ?Comprar um imóvel na região possibilita ter uma casa de campo ao lado da capital, com a vantagem de um terreno por um preço mais baixo?, completa Alterman.
NÚMEROS:
288 unidades lançadas *
50,83 m2 unidade média
R$ 68.618 preço médio de venda
Fonte: Embraesp
*dado de 2004 a 2008