06/02/2009

Sua casa de campo logo ali

Fonte: Jornal da Tarde

Rodoanel diminuiu pela metade o percurso da capital a Embu. More ?no mato? ao lado da cidade

Foto: DivulgaçãoVista aérea do Condomínio Parque das Artes, em Embu,onde a qualidade de vida está bem próxima da capital

Que tal viver ao lado da natureza, em uma estância turística com patrimônio histórico que respira arte em sua feira de artesanato semanal e ateliês? No Embu, o clima bucólico pode ser percebido desde o sotaque dos habitantes até as charretes utilizadas como meio de transporte no município, que está localizado, literalmente, ao lado da capital paulista.

Para quem trabalha em São Paulo, ir até o município foi facilitado com a conclusão em 2002 do trecho oeste do Rodoanel Mário Covas, o primeiro da via que irá contornar a Região Metropolitana e também corta Carapicuíba, Osasco, Santana do Parnaíba, Barueri e Cotia. O trajeto, que antes levava cerca de uma hora e meia pela Rodovia Régis Bittencourt, agora, dura 40 minutos.

Consequentemente, Embu atrai moradores da zona sul, de bairros como Morumbi e Itaim Bibi, mais próximos ao município. “”Eles querem fugir da poluição, estresse e trânsito da cidade””, cita Margarida Câmara, proprietária da imobiliária que leva seu nome e atua na cidade há cerca de 20 anos. ?Diferentemente de Alphaville e Granja Viana, ainda é possível encontrar áreas verdes na região?, completa.

Porém, essa característica ambiental restringe o mercado imobiliário no município. ?Para preservar o meio ambiente, há regras com relação à altura de muros, recuos e laterais de terrenos e loteamentos podem ser proibidos?, explica Hélio Alterman, diretor administrativo da imobiliária Proinvest.

Essas restrições foram intensificadas após o boom impulsionado pela construção do Rodoanel. Hoje, só é possível adquirir um imóvel na região por meio de revendas. ?Ainda há espaço para condomínios, mas eles ainda estão em fase de projeto?, diz Margarida.

O perfil dos empreendimentos vendidos na região é de médio a alto padrão em bairros como Maria Auxiliadora, Mascarenhas, Engenho Velho e Novo Embu, localizados a até seis quilômetros do Centro. São chácaras e casas em estilo colonial ou contemporâneo que podem ter estrutura completa de lazer.

Essas unidades compõem condomínios com segurança e ruas asfaltadas, localizados em meio à áreas verdes nos morros que circundam o centro da cidade. Alguns possuem estrutura de condomínio-clube, com estabelecimentos comerciais, a exemplo do Green Valley. Outros têm grande área verde, como o Bosque do Embu.

Apesar de o Rodoanel ter valorizado no mínimo em 15% os imóveis desde que começou a ser construído, o metro quadrado na região ainda é considerado razoável. ?As unidades custam de R$ 200 mil a R$ 3 milhões. São terrenos generosos, de 600 m² a mil m²?, diz Margarida Câmara. ?Comprar um imóvel na região possibilita ter uma casa de campo ao lado da capital, com a vantagem de um terreno por um preço mais baixo?, completa Alterman.

NÚMEROS:

288 unidades lançadas *

50,83 m2 unidade média

R$ 68.618 preço médio de venda

Fonte: Embraesp

*dado de 2004 a 2008

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