30/04/2012

Tire suas dúvidas sobre compra e venda de imóveis

Fonte: ZAP Imóveis
Compra e venda de imóveis (Foto: Divulgação)

Na hora de comprar ou vender um imóvel surgem muitas dúvidas. Por isso, o ZAP Imóveis convidou a advogada especializada em direito imobiliário, Katia Cristina Peperaio, para responder on-line, no dia 9/05, quarta-feira, das 14h às 17h, os questionamentos dos internautas por meio da página do ZAP Imóveis no facebook (www.facebook.com/zapimoveis).

Basta acessar a página e colocar no mural a sua pergunta e aguardar a resposta até o dia 9/05. Caso queira garantir as respostas dos seus questionamentos sobre o assunto, envie um e-mail para tiraduvidas@zap.com.br.

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Tire suas dúvidas sobre compra, venda e locação de imóvel

46 Comentários

  1. Estou querendo trocar meu imóvel, qual o melhor caminho?Se vendo 1º, tenho receio de não encontrar outro imóvel que me atenda nesse período. Qual o tempo limite para eu ficar no imóvel após a venda por financiamento?Se encontrei o imóvel que me atenda, vale à pena pegar financiamento para depois que vender amortizar o saldo?

  2. Como devo proceder para comprar um imovel com segurança e que devo olhar para não ter surpresa no futuro

  3. Aluguei um ponto comercial, onde o vizinho construiu uma escada dentro do imóvel que eu loquei sem autorização do proprietário do imóvel. Como faço para retirar essa escada que me atrapalha?

  4. Replico a dúvida da Cecília……Estou querendo trocar meu imóvel, qual o melhor caminho?Se vendo 1º, tenho receio de não encontrar outro imóvel que me atenda nesse período. Qual o tempo limite para eu ficar no imóvel após a venda por financiamento?Se encontrei o imóvel que me atenda, vale à pena pegar financiamento para depois que vender amortizar o saldo?

  5. Boa noite!A minha dúvida é igual a da Cecilia:Estou querendo trocar meu imóvel, qual o melhor caminho?Se vendo 1º, tenho receio de não encontrar outro imóvel que me atenda nesse período. Qual o tempo limite para eu ficar no imóvel após a venda por financiamento?Se encontrei o imóvel que me atenda, vale à pena pegar financiamento para depois que vender amortizar o saldo?Obrigado!Atenciosamente,Márcio Vinicius.

  6. Minha pergunta é semelhante a do Gilberto: “Como devo proceder para comprar um imovel com segurança e que devo olhar para não ter surpresa no futuro” … hoje em dia, no Rio de Janeiro, alguns predios novos, não tem o Habite-se, nem averbação do imovel… quem fica responsavel em tirar as certidões? o comprador ou o vendedor do imóvel?

  7. Minhas dúvidas são iguais às da Cecília e do Marcio Vinícius, portanto vou apenas copiar aqui e aguardar:Estou querendo trocar meu imóvel, qual o melhor caminho?Se vendo 1º, tenho receio de não encontrar outro imóvel que me atenda nesse período. Qual o tempo limite para eu ficar no imóvel após a venda por financiamento?Se encontrei o imóvel que me atenda, vale à pena pegar financiamento para depois que vender amortizar o saldo?Muito obrigada por sua atenção,Izabel

  8. Boa noite, espero que minha pergunta seja pertinente ao assunto!Comprei um apartamento na planta em 17/10/2008, que deveria ser entregue em julho de 2011. A proposta da entrega esta prevista para Agosto próximo. Ao ser feita a entrega, qual valor deverá ser calculado para financiamento? A planilha enviada no mês de 08/2011 valor atualizado de R$ 180.825,95 e saldo atual de R$175.733,73.Já nova planilha datada de 05/10/2011 consta saldo devedor de R$ 198.243,06 mais anuais que totaliza R$ 238.831,47.Qual valor sera financiado e devo considerar a ultima planilha como válida?Obrigada.Walkiria.

  9. Bom dia, faço minhas as perguntas do Márcio Vinicius.A minha dúvida é igual a da Cecilia:Estou querendo trocar meu imóvel, qual o melhor caminho?Se vendo 1º, tenho receio de não encontrar outro imóvel que me atenda nesse período. Qual o tempo limite para eu ficar no imóvel após a venda por financiamento?Se encontrei o imóvel que me atenda, vale à pena pegar financiamento para depois que vender amortizar o saldo?Obrigado.

  10. De uma divisão de sitio, surgiram 38 lotes rurais, vendidos integralmente (parte ideal). Formado o condominio (associação recreativa), coube ao vendedor-proprietário a pesquisa, contato e apresentação, aos condôminos, de uma empresa para edificação da rede de energia eletrica do local, cujo contrato foi assinado, em conjunto, por todos os condômino que pagaram à empresa o valor integral dos serviços. Entretanto, a empresa não realizou, até hoje, os serviços contratados. Inumeros contatos com a empresa de eletrificação, resultaram em nada.O que podemos fazer à respeito visando a instalação da rede elétrica, que é o mais importante para nós, compradores dos lotes? É verdade que corremos o risco de perder os lotes, já que se trata de compra de “parte ideal”? Teremos que contratar advogado? GRata. Cristina

  11. Tentei comprar um imovel através da tenda construtora, tive uma que dar uma entrada de R$ 1.500,00, sendo que a prestação prometida foi de 379,00, quando fui assinar o contrato a prestação havia aumentando para R$ 444,00, quando reclamei na hora o cor-retor diz que o imóvel na planta sofre aumento. Bem a pergunta é:Se eu não assinei o contrato ainda como pode aumentar ?Se eu não tenho contrato e sim um recibo de pagamento da entradacomo posso perder parte da entrada se não existe contrato ? poisfoi isso que aconteceu demorou quatro meses para eu receber somente 700,00.Na sede que fica na Av. Rio Branco, as pessoas não se entendem com as que ficam em Campo Grande por exemplo, pois é uma dificuldade para as pessoar resolverem qualquer coisa, parece a torre de Babél.Obrigado !João Carlos Araujo

  12. Tenho interesse em comprar uma casa cuja construção não foi averbada no registro de imóveis, portanto, sem o habite-se. O proprietário tem apenas escritura definitiva do terreno, com RGI. Qual o meu risco em fechar esta compra?

  13. Como devo proceder para comprar um imovel com segurança e que devo olhar para não ter surpresa no futuro” …Pretendo comprar pela (Casa bella Carioca imobiliaria).

  14. Como devo proceder para comprar um imovel com segurança e que devo olhar para não ter surpresa no futuro” …Pretendo comprar pela (CasaBellaCarioca Cooperativa Habitacional)

  15. Comprei uma benfeitoria(inabitável), na ocasião o imóvel no terreo e fundo, tb estava a venda . Porém o proprietário desistiu da venda dos demais, sendo eu a única compradora. Gostaria de receber orientação de como proceder para regulamentar, desmenbrar essa benfeitoria. O proprietário diz que toda a despesa com documentos são exclusivamente minha, isso procede?

  16. Estou querendo comprar um apto, e financiarei parte do valor. Quero saber quanto tempo depois de entregues os valores por mim e pela Caixa ao vendedor, poderei me mudar? como deverá ser o contrato para essa compra e quais cuidados devo tomar na hora de fazer e assinar o contrato?

  17. Preciso comprar um imóvel, pois atualmente resido em próprio da União e até o final do ano terei que dixar de morar aqui, pois o tempo de serviço de emu marido está sendo encerrado, o que não nos permitirá mais fazer uso de tal imóvel.Estou há mais ou menos 2 anos procurando por um imóvel que atenda minhas necessidades. Ocorre que quando encontrei o imóvel que talvez fosse nos moldes que desejamos o valor era alto demais. Algumas imobiliárias que solicitei a visita para um determinado imóvel que achei interesante acabou me apresentando outro. Poucas foram as imobiliárias que me ofereceram o que realmente desejo. Algumas sequer retornam minha solicitação.O que vocês tem a me dizer que possa me ajudar?Agurado um pronunciamento, pois realmente tenho pouco tempo agora para encontrar o imóvel desejado.Agradeço desde já pela atenção dispensada.Helenice

  18. ola boa noite estou querendo fazer uma casa nao tenho o terreno ainda .mas estou achando o mercado meio abusivo , gostaria de saber se devo esperar um pouco.sou de mg pocos de caldas

  19. 08 de julho de 2012boa noite, gostaria de saber se posso comprar uma casa que tem escritura mais não tem o habite-se qual o risco que corro. obrigado pela atenção aguard resposta, Lia

  20. Gostaria de saber sobre imóveis em construção. Qual é o percentual que os empreendimentos pedem de entrada?

  21. Olá amigos,gostaria de saber se quando compro imóvel usado tenho um prazo para fazer a escritura,quanto mais ou menos gastaria de taxas extras em um imóvel no valor de R$ 159 MIL reais.Obrigado

  22. Estou querendo comprar um imóvel de 250.000,00 a 280.000,00 e só tenho 15.000,00 para dar de entrada.Pago de aluguel 1.200,00,sendo que poderia estar pagando a mensalidade do financiamento.Será que existe alguma possibilidade nessas condições,de eu poder fazer um financiamento,para eu poder realizar o meu sonho da casa própria?Por favor vejam no que vocês podem me ajudar?Aguardo respostas.Obrigado.

  23. boa tarde! comprei uma casa a 10 anos mas nao passei ela pro meu nome mas tenho o comprovante de compra e venda assinado pelo antigo dono corro o risco de perdela caso ele morra e os filhos dele querela?

  24. para escrituração no RGI, a empresa que vende o lote de terrenos,onde a pessoa só tenha a promessa de compra e venda e os recibos pagos sem o recibo de quitação. Pode a empresa transferir a propriedade com uma mera autorização para registro?Ou melhor ainda a pessoa que comprou pode passar para a titulariade de propriedade com mera procuração particular para outro sem a sua presenças e a mesma imobiliária (empresa) autorizar ao RGI, para registrar?

  25. Boa tarde! Tenho um cliente que quer comprar um imóvel na planta p neta de 3 anos, o qual pagará no período de obras, porém ele solicitou que somente ele assinasse o contrato para que na hora da escritura não tenha que pagar mais nada, porém ele quer que somente ele assine o contrato, pois quer que seu filho pai da crinça fique sabendo somente qdo o imóvel for entregue. Há essa possibilidade de os pai não assinarem o contrato e conte somente uma cláusula que no momento da escritura seja feita no nome da neta? A crinaça tem CPF…Obrigada!

  26. Ao comprar uma casa, qual o prazo que os vendedores tem para sair da casa, considerando que a compra foi feita pela caixa???

  27. gostaria de saber o seguinte, comprei uma casa , mais o proprietario não tem ainda a escritura esta sendo legalizado agora a abitiz da casa, mais ele me disse que vai deixar pra mim fazer a escritura direto no meu nome, , me dando uma procuraçao do proprietario que ele comprou, ai fica como se eu tivesse comprado do primeiro proprietario, e não dele, tem algum proprlema futuro pra mim mais tarde mesmo estando tudo legalizado no meu nome.qual documentação eu preciso desses proprietario para que fique tudo em dia….

  28. Caso eu venda um imóvel, o comprador me paga com uma carta de crédito, posso depositar em minha conta bancária essa cart?

  29. gostaria de saber o seguinte, comprei uma casa , mais o proprietario não tem ainda a escritura esta legalizado agora o abitiz da casa, ele me disse que vai fazer a escritura direto no meu nome, , me dando uma procuraçao do proprietario que ele comprou, ai fica como se eu tivesse comprado ao primeiro proprietario. existe algum proprlema futuro pra mim e o i móvel ficará legalizado em meu nome? qual a documentação vou precisar?

  30. Gostaria de fazer uma pergunta.Vendi um apartamento e agora o novo dono não quer fazer a escritura do imovel. Por Lei existe um tempo pra ele fazer essa escritura?Grata

  31. comprei um imóvel na construtora com a caixa econômica, com o meu noivo, mas ainda estou aguardando a aprovação da caixa econômica. QUERO SABER SE NO CONTRATO APRECENDO 1º O NOME DELE E DEPOIS O MEU SE ELE PRVALECE MAIS E O CARNÊ DA CONSTRUTORA ESTA NOME DELE.

  32. comprei um imóvel na construtora com a caixa econômica, com o meu noivo, mas ainda estou aguardando a aprovação da caixa econômica. QUERO SABER SE NO CONTRATO APRECENDO 1º O NOME DELE E DEPOIS O MEU E O CARNÊ DA CONSTRUTORA ESTA NOME DELE. SERÁ QUE ELE PREVALECE MAIS DO QUE EU SENDO TITULAR OU AS PARTES FICAM A MESMA COISA PARA AMBOS?

  33. Bom dia, gostaria de saber o seguinte,vendi meu terreno a uma construtora e foi contruido uma casa,agora quero comprar, tem algum problema com o financiamento devido o terreno já ter sido meu?

  34. Quero vender uma casa, o interessado está prestes a fechar o negócio como devo proceder?Quais os documentos necessários que preciso pedir? Qual documento preciso fazer? A casa teve formal de partilha e tenho todos os documentos. Quem deve pagar os documentos? Qual o valor aproximado?GrataCristiane

  35. Estou procurando um imóvel, com a quantia que tenho, não está sendo fácil, porém o que encontrei e cabe no meu orçamento não tem habiti-se. Gostaria de saber quais são os riscos que corro em adquirir um AP sem habiti-se. Grata.

  36. Estou comprando um apartamento.O vendedor mora no imóvel.Vou comprar e pagar a vista, quanto tempo ele tem para sair do imóvel, ou se ele permanecer posso fazer um contrato de locação imediatamente após serem concluídas as negociações e registro em cartório?

  37. assinei o contrato com a caixa,o imovel ainda nao foi entregue,queria mudar de imovel ja que meu credito ja foi aprovado,posso ou nao.com quem vejo essa possibilidade na caixa ou na imobiliaria?obrigada

  38. Estou vendendo meu imóvel, e a imobiliária está pedindo para eu assinar uma procuração, para continuar a negociação! Isso é necessario? Eu não corro riscos???????Obrigado!

  39. Olá Jailson. Essa questão pode ser respondida pelo seu advogado ou algum profissional da área, caso você tenha dúvidas sobre os procedimentos da imobiliária.

  40. Boa noite!Comprei um apartamento em 2006 de uma cooperativa, agora 2016 vendi o mesmo, preciso ir na cooperativa para fazer a transferência ou posso ir direto ao cartório!?Aguardo,Obrigado.

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