11/04/2011

Tire suas dúvidas sobre locação de imóveis

Fonte: ZAP Imóveis

Você precisa alugar um imóvel, mas não sabe como fechar o negócio ou tem dúvidas sobre as novas regras da Lei do Inquilinato? Pensando nisso, o ZAP Imóveis convidou a advogada em direito imobiliário Katia Cristina Peperaio para ajudar quem tem dificuldades sobre o assunto. Durante 15 dias a especialista vai responder às perguntas dos leitores. Tem  dúvidas? Contribua no espaço para os comentários.

134 Comentários

  1. Olá.Qual é a melhor forma de fechar uma negociação de locação, quando se tem o fator “beneficiamento” envolvido, como colocar armários embutidos, box, etc.?

  2. ESTOU interessado alugar um imovel, O LOCADOR colocou uma clausula convencional que estipula no caso de atraso de pagamento multa de 2% mais mora diaria de R$ 2,00 ao dia para um valor de R$ 400,00 de aluguel. HA amparo legal para tal cobrança?

  3. somos locatario ha seis meses, proprietario colocou a venda ja tem previsto comprador.qual e o meu direito?tenho que sair? pois meu prazo de contrato e ate 2013.no contrato nao consta nenhuma clausula desse de assunto.

  4. Meu contrato vence no próximo mes maio/2011, a proprietária quer ajustar o aluguel acima do indice 9,45%, diz ser arredondamento, e que pode aumentar quanto quizer, visto que o contrato está vencendo tenho que entregar a casa?, e quanto tempo tenho para mudar?, caso não concorde posso depositar em juizo os alugueres corrigido pelo indezador correto? e quanto tempo posso usar este artifício, grato,

  5. Bom dia,preciso alugar um imóvel (pequeno com 1 quarto ou 2 no máximo,de preferência com mobília) para passar um ano em São Paulo. Entretanto,não sei como funciona. Preciso de fiador ou posso alugar sem problemas? Qual tipo de imóvel seria melhor nomeu caso?Att,

  6. aluguei um comodo em dezembro de 2010, para uma moça e seu filho,que na época estava desempregada e recebendo seguro desemprego, no mês de março ela começou a atrasar o aluguel e contas de impostos, e eu não sabia que ela estava grávida quando entrou, eu quero que ela saia o que eu faço?

  7. Preciso alugar um imóvel apartamento com 2 quartos, de preferência com uma vaga na garagem, de preferência na região do centro da cidade do Rio de Janeiro, no valor máximo de 1.500,00. Tenho seguro-fiança. Aguardo resposta…

  8. Aluguei um imovel pela lei do inquilinato por 30 meses, agora completando 24 meses gostaria de ter o imovel de volta para que meu filho more nele, há possibilidade?Obrigado.

  9. Boa tarde..sou de novo horizonte e aluguei uma casa durante 1 ano com a esseção que eu paguei a casa a vista 6,500 reais ela valia 500 na epoca. Venceu o contrato e o dono pediu 600 reais de aluguel, eu achei muito caro e desisti da casa, mais ele veio conversar comigo quando o contrato ja tinha vencido,fiquei na casa durante 45 dias e aluguei outra mais agora ele ta pedindo o aluguel da casa esses 45 dias, fora q quando eu entrei eu pague a força e a agua.O que eu faço não tenho condições de pagar esse aluguel pelo fato de estar em outra casa.Fica muito pesado pra mim.Espero sua resposta eh meio urgente ele ta vindo me cobrar no meu serviço e vou acaba perdendo o serviço por esse fato.Obrigado aguardo ansiosa sua resposta.

  10. Dei entrada em um imovel em uma imobiliaria,o valor foi de 7 mil,tive que pagar as certidões e a planta e a visita da arquiteta para fazer a planta.As certidoesa visita e planta ficou em um total de 640,00.Só que eles me entregaram a planta sem assinatura da arquiteta,isso é correto ,esss valores tem que serem pagps por mim.gOSTARIA DE AJUDA!

  11. COMPREI UM LOTE E PAGEI80% POR ENTREI EM DIFILCUDADES POR CALSA DO MRU FILHO E A IMOBILIARIA MIM TOMOU O QUE DEVO FASER…

  12. OLÁ BOM DIA TENHO UMA LOJA DE CALÇADOS E ROUPAS O SALÃO É ALUGADO,TENHO CONTRATO DE 3 ANOS COM A IMOBILIARIA,SÓ QUE AGORA APÓS QUASE 1 ANO DE CONTRATO A PROPRIETARIA DO IMOVEL VAI VENDE-LO,A IMOBILIARIA ME LIGOU E PERGUNTOU SE EU NÃO QUERIA COMPRAR MAIS ESTA TOTALMENTE FORA DO MEU RECURSO GOSTARIA DE SABER SE ELA TEM QUE ME PAGAR O PONTO OU SE VOU TER QUE DESOCULPAR SEM DIREITO A NADA.AGRADEÇO DESDE JÁ

  13. Sou proprietario de 25% e meu filho(menor) de outros 25% de um imovel alugado por R$ 1.200,00 (tipo flat) Minha socia 50% (inventariante ha mais de 9 anos recebe o aluguel e nao nos repassa a nossa parte.Pergunta:Nos gostariamos de ir morar no flat???Como poderemo pedir para o atual inquilino (contrato flat nao assinado por nenhum de nos) para sair?Quanto tempo ele ainda podera ficar la?GratoCastilho obs: NAO temos contrato com este inquilino e minha cunhada nao tem nenhuma procuração de minha parte para locar nada.

  14. Oi, fiz um contrato em 2007 de locação por 1 ano.Estou no imóvel a 5 anos e agora a mulher que alugou a casa ficou brava pq vazou água da parede (a parede está a 3 anos preta de bolor por causa do vazamento) e disse que por não ter renovado o contrato agora pode pedir o tanto de aumento de aluguel que quiser, mesmo o contrato já tendo os indíces de reajustes. Pode isso?

  15. Moro em um predio com 4 aptos pago condominio o proporietario depois de 5 anos que estou morando aqui resolveu fazer seguro do prédio e quer que os 3 inquilinos pague o seguro sendo que o seguro não é da unidades e sim do prédio é justo isto ou devo recusar a pagar grato

  16. PRECISO DE AJUDA !!!!!!!!!!!!Comprei uma casa e não o transferi para o meu nome. Depois vendi esta casa para uma construtora, e dela comprei um apartamento. Depois vendi este apartamento para uma outra construtora e comprei um outro apartamento dela. Agora, um comprador da casa quer que eu pague a documentação de transferência da casa para o nome dele!!! É correto? HOJE JÁ NÃO POSSUO MAIS NENHUM DOCUMENTO DESTAS TRANSAÇÕES, EXCETO A ÚLTIMA. O QUE DEVO FAZER?

  17. Eu aluguei uma casa,com contrato de 1 ano,so que os primeiros 3 meses+-nao me pagaram o valor que estava no contrato,e mais ainda tiraram as torneiras e colocaram novas o tempo q eles estavam morando, depois do termino de contrato desocuparam a casa e deiaharamsem as torneiras, oq faco qto a istes problemas, aguardo uma decisao, por enqto obrigado.

  18. Tenho outra casa q foi alugada com contrato de 1 ano,com inquilino nada contra, ele me devolveu a casa, por calza do vizinho q deu tiro na janela e nas paredes, a inquilina vez o boletinho de ocorrencia, e no outro dia ele deu mais tiros ainda, a inquilina saiu da casa e arrumou os tiros q o vizinho deu, mas nao satisfeito pelo boletinho no outro dia deu mais tiros, oq faco, q as policias de la nao fazem nada, tem fatos ocorrido anterior de outro vizinho q saiu por calza de ameacas dele de matar o filho, modou de outra casa tb, ele o sr q atira e ex funcionario do forum, poristo nao fazem nada, porq ja era p ele estar prezo, qual a minha posicao, preciso q a minha casa seja alugada, mas com aquele atirador la ninguem quer alugar a casa,como faco para danos morais e de patrimonio, nao tenho condicoes de pagar um advogado gostaria de entrar pelo estado, por enqto obrigada aguardo uma decisao como proceder..

  19. Olá.Tenho uma casa alugada em Nova Friburgo / RJ, cujo contrato já estava expirado, mas, por decisão de ambas as partes, tinha sido prorrogado.Recentemente, a imobiliária nos contactou, informando que o imóvel seria vendido, e deu-nos a opção de compra, a qual declinamos.Um tempo depois, começou a pressionar-nos para desocupar o imóvel, o que fizemos assim que possível.Contudo, descobrimos recentemente que a casa não foi vendida e será alugada novamente.Gostaria de saber se a imobiliária/ proprietário agiram com respaldo legal? Se não, quais os meus direitos?Obrigada,Flavia

  20. tenho um imovel e o inquilino nao paga o aluguel de 2 meses.Tem contrato de 30 meses e quando ele entrou fez um deposito de 2 meses.Nao sei como proceder .Pode me orientar?

  21. Bom diaEstou deixando um imóvel comercial antes do prazo.Além da multa proporcional ao tempo que falta para o final do contrato ainda tenho que pagar um aviso prévio de 30 dias após a comunicação da saída?

  22. Ola!Encontrei uma casa em um condominio de 10 casinhas uma graça e aluguel justo com salão de festas, brinquedoteca e duas terraças com espaço comum, porem no segundo mes de aluguel iniciou-se uma reforma geral e tudo ficou um inferno, o salão de festas e a brinquedoteca viraram depósito de material, o barulho acaba com a paz de qualquer um e ainda tenho que colocar meu carro na rua para não cair detritos, massas ou tinta nele, alem da pueira tem tambem a circulação de profissionais da obra, agora fiquei sabendo que estes pedreiros vão ter que entrar em casa para fazer um serviço (que é somente estético), em conversa com a imobiliaria fui informado que sou obrigado a concentir a entrada e nem disconto posso ter, quais os meus direitos neste caso.Obrigado.

  23. Bom dia! Aluguei um aparatmento para um casal que estava passando necessidades. Por serem amigos, não fiz contrato, nem emiti recibos. Agorapreciso do imóvel e eles dizem que não vão sair. O que fazer?Obrigado

  24. moro num apartamento de aluguel a mais de dois anos e sempre mantenho o apartamento conservado limpo e pintado so que a alguns meses atras verifiquei rachaduras nas paredes do apartamento assim como no predio na parte externa com colunas, ate mesmo ja chegou a caír podendo ocasionar um acidente aos moradores comunicamos aos proprietarios por se tratar de um predio de 4andares e tb complementando os proprietarios sao 4 irmãs as mesmas falaram que tomaria providencia e nada foi feito um morador saiu por se cansar de promessas sem soluções e porque tb um desses destroços cauiu na porta do seu apartamento por se tratar de ser o terreo, o apartamento esvaziou eles maquiaram o apartamento com uma pintura ja alugou novamente e isso me deixou revoltado pois eles estao mais preocupados em receber o dinheiro do aluguel do que consertar e outro esta vazio e essa semana foi uma pessoa ver o apt. pra alugar eu estava no predio e depois que percebi que a pessoa nao tinha conseguido alugar por uma exigencia de fiador falei com a pessoa que o local era maravilhoso porem se ela quiser alugar tem que falar com a dona pra consertar as rachaduras pra segurança da sua propria familia essa minha informação foi recebida com bons olhos pela pessoa que pretendia alugar mas a irma da dona do apt ficou sabendo que tinha falado e foi ate a porta do predio esperar eu chegar do trabalho e xingou a mim e a minha esposa causando muito constrangimento, fica a minha pergunta eu agir de forma errada tendo em vista que estava preocupado nao so com minha segurança mas tb de todos que la poderá vir a morar. e a segunda eu devo denunciar o predio a defesa civil? posso ser idenizado por isso?

  25. Estou firmando um contrato de aluguel não residencial e tenho as duvidas (sou o locatário)1) a lei permite que eu destine o pagamento a vários beneficiários? Se sim, onde encontro o fundamento? Se sim, como fazer para não diluir a responsabilidade contratual? Por procuração anexada ao contrato?2) funciona um restaurante no imóvel, operado pelos seus proprietários e eles decidiram fechar. Vou abrír um café. Não vou suceder seu CNPJ. Ele abre mão de me cobrar pelo ponto (clientela, localização, etc). Não vou adquirir o fundo de comércio, apenas alguns eletrodomésticos e utensílios. Como fazer para romper a presunção de sucessão para efeitos trabalhistas, civis e fiscais? Caso meu negocio prospere, como evitar ser cobrado amanha pelo ponto (clientela, localização)?Grato, Flavio

  26. Pergunta:É verdade que a conta de energia elétrica tem que ficar em nome do locatário? Sou fiador de um imóvel, moro no mesmo junto com o locatário e a imobiliária alega que a conta de energia TEM QUE SER EM NOME DO LOCATÁRIO POR FORÇA DE LEI. Li a Lei o Inquilinato e não achei nada. Vocês podem me ajudar? Muito Obrigado, Guilherme Voltan

  27. Boa tarde,meu contrato de aluguel e de 30 meses e o mesmo venceu em 11/2011. Sendo q o mesmo foi automaticamente renovado por mais 30 meses,certo? minha duvida é: *COM QUANTOS MESES APOS A RENOVAÇÃO, O PROPRIETÁRIO PODE SOLICITAR O IMOVEL? *QUANTO TEMPO TENHO APOS ESSA SOLICITAÇÃO PARA DEIXAR O IMOVEL?*COM RELAÇÃO AO DEPOSITO QUE FOI FEITO (02 MESES DE DEPOSITO DO VALOR DO ALUGUEL), O QUE É CORRETO? ELES ME DEVOLVEREM O VALOR QUE DEI, POIS O MESMO TEM QUE ESTAR DEPOSITADO ?DESDE JA AGRADEÇO.

  28. Estou alugando uma casa de praia para poder pasear com a família aluguel por um ano vamos fazer um contrato por esse periodo , eles estão legalizando o imóvel pois está em inventário e pretendem após terminar venderem o imóvel concordei mas eu também posso pedir que eu entregasse o imóvel antes desse término pois iria procurar outro imóvel nesse período. já acertamos alguns detales , gostaria de saber se sou obrigado a pagar o IPTU com essa nova Lei do inquilinato.Por gentileza necessito de uma certa urgência dessa resposta.pois devemo acertar o contrato até esse final de mes.Desde já obrigado

  29. o contrato que tenho com meu inquilino vai vencer em março de 2013. vou precisar do imóvel, eu posso já solicitar o mesmo para não precisar dar mais 30 dias após a data do vencimento? ou mesmo avisando com 6 meses de antecedencia precisarei dar os 30 dias para a desocupação?

  30. Alugo uma sala de escritório e sempre tenho problemas com o interfone, qdo aluguei já o existia. Eles alegam que eu que preciso procurar técnico p/ manutenção. Por lei, quem deve ir atrás disso? Obrigada! Marcia

  31. Olá, alugo um kitnet há 2 anos, que possui uma churrasqueira ao lado da porta de entrada e um balcão-pia do lado dela. Quando aluguei, a responsável da imobiliária afirmou que a churrasqueira era de uso exclusivo do meu kitnet. Um ano depois essa informação foi confirmada novamente. Mas há aproximadamente 3 semanas o uso foi liberado a todos os moradores sem nenhuma notificação. No contrato não consta nenhuma informação sobre a churrasqueira, mas também não consta nada sobre condomínio. Quem será o responsável pela limpeza? Como devo proceder? Muito obrigado.

  32. Aluguel um imóvel com contrato de 36 meses e com clausula de um ano, nele descreve que se eu sair antes do tempo ou seja antes do prazo de um ano, sera cobrado 3 alugueis de multa. Estou financiando um apto e provavelmente sairei antes de um ano, ouvi falar que devido a nova lei, que isenta inquilinos da multadevido a aquisição de moradia própria, gostaria de saber se isso é verdade?

  33. Após 30 meses de locação de um apto, renovei meu contrato de locação em Dezembro passado por mais 30 meses.Por eu estar entregando o imóvel agora em outubro/12 ou seja 10 meses após a renovação, a imobiliária responsável quer me cobrar-me multa por recisão.Está certo isso? Pelo que eu entendo a multa de recisão caberia valeria apenas para os 12 meses dos 30 meses iniciais e não sobre os 30 meses de renovação…Se puder mandar-me algum dispositivo da lei do inquilinato que aborda este assunto,agradeço.No breve aguardo,Luiz

  34. Ola ,aluguei um imovel para casa de show,na assinatura do contrato o locatário abriu mão da compra do imóvel, temos mais 2anos de contrato, e agora vendi o imóvel. Como devo proceder pele sair? Ese ele recusar o que devo fazer?Obrigado|OBS:nosso contrato é particular.

  35. Estou tentando alugar um apartamento e gostaria de saber a idade limite para fiador e locatário, pela administradora L Rodrigues e ela está arrumando um monte de impecílios ,pois, quem irá locar será minha tia que irá morar comigo e tem um salário maior, eles estão alegando agora que é pora causa da idade dela 83 anos, mas é lúcida e tenho procuração dela para plenos poderes além do mais eles cobram a taxa para fazer o cadastro,me cobraram r$120,00 para fiadora e locatária isto é ilegal e no recibo que solicitei eles colocaram que era serviços prestado e nem colocaram o cnpj da empresaem para que serviço foi. Gostaria na possibilidade de informações corretas para que possa tomar a decisão correta sobre a administradora.Atn, Cristiane Guimarães

  36. Bom dia.Sou inquilina em um imóvel no Ipiranga-ZS de SP a quatro anos.Devido a má manutenção do imóvel,o aluguel foi inferior ao da região, no entanto no primeiro reajuste após 30 meses, o proprietário aumentou em 50% o valor do aluguel e agora após 12 meses quer aumentar em 30%. O imóvel continua sem manutenções básicas de segurança, como eletricidade. Minha dúvida é se eu não renovar o contrato, qual o prazo para sair do imóvel?Origada.Eliane

  37. bom dia.aluguei uma casa a quatro meses, e até agora a propietaria não me deu nunhum contrato.sendo que há dois dias veio conversar comigo para que eu venha me preparar para devolver a casa.minha pergunta e quanto tempo eu posso ficar na casa( pagoe dia o aluguel, e dei um mês de deposito), tenho duas filhas pequena. por favor me responda o quanto antes.

  38. boa tarde, aluguei um imóvel para um casal com duas filhas, todos os meses tenho sofrido com o atraso no pagamento do aluguel, no dia 1 do mes de novembro, data do vencimento do mesmo por diversas vezes tentei o recebimento se exito sendo que no dia 3 do mesmo mês recebi ligação redindo para ter paciencia pois estavam tentando conseguir dinheiro para quitação da divida.A minha posição foi que não poderia esperar, e pedi que se não houvesse como pagar poderia ficar no imovel mais dois meses e desocupase, pois eu havia rfecebido no inicio do contrato 3 meses, o inquilino me disse que nao me pagaria o mes vencido e que eu deveria devolver o deposito em dinheiro (dois meses), por favor gostaria de uma orientção a respeito.

  39. Estou assinando um contrato de locação residencial. O Locador exige 30 meses e o fiador quer 12 meses. Qual o certo? Existe alguma lei que obrigue o prazo contratual em contratos de locação residenciais? Quais os pontos positivos e negativos dos dois prazos? Pode ser feito com qualquer um dos prazos?Aguardo breve retorno.Obrigado

  40. quero saber se tiver que entregar o imovel antes de vencer o contrato, por motivo de mudança no serviço, ou seja o trabalho me transferir para outra cidade distante eu estarei isento da multa de recisão de contrato?

  41. aluguei um imoveu de minha propriedade pedi de volta com 3 dias por não ter dado certo o que forá acordado entre as partes, dei os 30 dias do caução mais 15 dias, agora pedi a energia f/cortada pois esta atrasada e em meu nome, ainda não recebi o imovel. estou errada?

  42. Gostaria de saber se a lei reza que o o contrato minímo para alugar uma casa é mesmo de 30 meses.AtenciosamenteLuciana Queroz Dias

  43. quero saber se tiver que entregar o imovel antes de vencer o contrato, por motivo de mudança no serviço, ou seja o trabalho me transferir para outra cidade distante eu estarei isento da multa de recisão de contrato?

  44. Aluguei um imóvel na Praia Grande-SP e o inquilino já no segundo mês não pagou o aluguel em dia. Pagou só no vencimento do outro mês.Amanhã dia 7 de dezembro de 2012,vence outro aluguel referente ao mês de novembro e ainda não pagou o referente a outubro. O que necessito fazer para receber o imóvel de volta?Não tenho mais interesse em manter o imóvel alugado para este inquilino, pois já percebi que terei problemas sempre. Tenho um contrato de 24 meses que vence em 24 de julho de 2014. Obrigado e aguardo retorno o urgente.

  45. Moro de aluguel a 6 anos no mesmo endereço,o contrato já venceu a muito tempo,estou tendo desavença com o proprietario pois ele se acha no direito de entrar e sair do meu quintal a qualquer hora pra guardar o carro diz que a garagem e o quintal e dele que não faz parte da casa,que ele tem direito,entra e sai como se fosse dele.Pedi pra ele retirar o carro ele não gostou e me pediu pra aguardar. o que ele pode fazer pra me prejudicar?

  46. Boa tarde! Comuniquei a imobiliaria no mes de outubro que não haveria mais interesse de ficar no imovel, no final do mes nos peidiram para fazer uma carta com data do dia 28 de Outubro, ou seja, ficamos mais 30 dias de Novembro, tendo que pagar 2 meses, sendo que a casa ja estava desocupada no mes de outubro. Bem fiz a carta por ingenuidade e fiquei com a chave pois a imobiliaria só marcou a vistoria no final do mes de novembro, mesmo avisando em outubro. E agora o que faço…

  47. alugamos um imóvel, valor mensal de 800,00 reais no dia 15 setembro 2012, contrato de 12 meses ,deposito de 3 ( três)alugueis , em forma de caução ,no dia 19 de dezembro, comunicamos que não ficaríamos mais no imóvel , não pagamos o aluguel , deixamos o imóvel e ate hoje estamos com as chaves ,quero saber , no contrato reza multa de 3 salários minimo na quebra de contrato , falamos com o proprietário , para um acordo ,que não houve , temos que pagar integral esta multa , mesmo não pagando o aluguel referente mês 11/12, como se faz a conta para saber o percentual que terei que pagar com a quebra deste contrato, estou muito aflita.

  48. preciso urgentemente de ajuda,a pelo menos 7 anos e meio atrás alugamos um apartamento no valor de R$ 375,00 e na época o proprietário nos pediu um caução de 3 meses e pagamento adiantado de 2 alugueis pra entrar em agosto de 2005,hoje como vamos sair do aluguel teriamos um prazo de saida ja que pagamos todo dia 5 até dia 25 de janeiro pra sair pois temos um aluguel adiantado correto;mas o proprietario alega que entramos em julho e não foi,antes ele não se lembrava de quando tinhamos entrado agora ele vem com varias alegações dizendo que os dois recibos que pagamos em agosto um era referente a julho,mas não entramos em julho,outra coisa que ele alega é que fez a consulta do cheque na época no dia 24 de julho e por isso entramos em julho o interessante que agora ele não acha o cheque para vermos qual foi a data da assinatura do mesmo pois ele quer receber o aluguel a qualquer custo e hoje pagamos de aluguel pra ele R$800,00 mas não é justo isso,será que com apenas as datas da assinatura do contrato ele tem direito de receber esse aluguel ou não vem ao caso,pois tambem temos os recibos que provam que foi pago no mesmo mes o atual e o adiantado e na epoca ele nunca alugou seu apto sem antes receber o caução e os alugueis atual e adiantado ele mesmo disse isso ai ele vem falar que tinhamos pago um aluguel que ja estava atrasado mas se entramos em agosto como pagar o de julho e outra coisa o proprietario pois no contrato que o aumento do aluguel era baseado no igpm e ele nunca cumpriu com isso tanto é que pago esse valor que voces estão vendo,sobre isso ainda ele me disse que o contrato não valia nada referente a aumento de aluguel mas para data de assinatura de contrato valia,não entendi nada do que ele disse só sei que eu e minha família precisa de grande auxilio pois 800,00 vai fazer muita falta pra nós;Espero poder contar com a ajuda de voces pois tenho que sair dia 25 de janeiro

  49. Boa tarde!Aluguei um imóvel á 8 (oito)meses, agora o imvel começou apresentar problemas, qúando chove molha mais dentro do que fora, o pior é o teto da cozinha que esta prestes á cair com varias rachaduras, liguei a imobiliária, ela me indicou um prestador de serviço para que seja executado toda reforma, o propriétario se propôs dar carência no aluguel para que realize todo o serviço, só o Valor do aluguel disse que o Iptu continuarei á pagar, porém minha dúvida, pago o valor de R$1.700,00 (Hum Mil e Setessentos reais)aluguel + R$80,00 (Oitenta reais) de Iptu por mês que já é um valor super caro, irei ficar +ou- uns 2/5 meses sem pagar, mas e a reforma, a sujeira, o compromisso da obra, sou abrigada a assumir com essa obra dentro de casa, pagadno um valor tão alto e tenho obrigação de arcar com todo trastorno? estou muito preocupada, porém a casa que morei antes também a Eletropaulo solicitou a troca do poste de da caixinha de energia, foram uns três meses de dor de cabeça com obras, muita sujeira, passei á imobiliária minha posição, então de quaisquer forma continuarei pagando aluguel nas para o pedreiro e material e reformando a casa do propriétario??? é justo??? a imobiliria disse que não pode fazer nada! o propritario ficará sem receber o aluguel, mas eu irei realizar uma benfeitoria no imóvel dele, detalhe não me isentou do Iptu, resumindo arcarei com a reforma da casa dele, com pedreiro, sujeira, aluguel e Iptu é justo???? por favor me de um parecer! Obrigada!Att;Neusa Torres

  50. a imobiliaria que aluguei o imóvel fala que se houver o atrazo de 1 a 5 dias do aluguel é cobrado 10% do valor e de 05 a 10 dias 20% no meu caso o aluguel é de R$ 1.100,00. a minha pergunta é: não temos direito de um respiro? por exemplo o salário atrasou 3 dias por algum motivo inesperado. eu tenho obrigação de a pagar esses valores exorbitantes? Isso não é um abuso da parte da imobiliaria?

  51. Srs.Tenho interesse em alugar um imovel,comprovo renda,para o valor de aluguel que quero.Não quero dispor de seguro-fiança.Fiador ´so tenho um com a seguinte situação:Imovel do fiador(minha mãe) consta em inventário (4 beneficiarios + ela) ainda não registrado. Ela pode ser minha fiadora?Como proceder se “sim” ou não”?No aguardo,Valmir

  52. Boa tarde,Moro de aluguel a 1 ano e meio a bomba d`água queimou, a responsabilidade de consertar ou comprar outra e minha ou do proprietário.

  53. moro nessa casa ha tres anos,quando chegar dia para pagar a dona fazer um escandalo por as vezes pagamento não saiu.ai que eu só vou pagar ela no dia 07 ela jogo mais aluguel mais 200 reais em cima isso e certo.valor do aluguel e 480.

  54. ela poder ameaça sa pessoa que atrasa o aluguel por falta pagamento de atrasado tira as coisas das pessoas jogar na rua. o que fazer

  55. Bom dia, gostaria de saber, sou inquilino de um imovel comercial, ha seis anos, pago $ 405,00 – o contrato vence e 20/03/2013 , a proprieria quer elvar ovalor para $ 1.000,00 – ou vai pedir o predio,o elegal, ampaado por lei.

  56. Bom dia, corrigindo o e-mail anterior, sou inqulino de um predio comercial por se anos consecutivos, vece em 20/03/2013, atualmene pago $ 405,00 a proprietaria quer rajustar o valor para $ 1.000,00 , pergunto, ela pode fazer isto? esa amparada pela lei,não tem acordo com ela e pediu o predio caso não concordamos com o novo valor.

  57. Boa tarde!Sou inquilina de um apto alugado através de uma imobiliária.Minha dúvida é que, além do valor do aluguel, condominio e iptu, que sei que tenho obrigação de pagar, estão me cobrando: 13º e férias de funcionário e agora o zelador pediu demissão, tbm estão me cobrando parcela por direitos rescisórios do funcionário.Pergunta; essa despesas não são obrigações do proprietário?? tenho realmente que pagá-las?Obrigada.

  58. Sou administradora de um imóvel que o contrato tem mais de 12 meses, porém diz no contrato que o mesmo poderá ser renovado ou rescindido a cada período de 12 meses e teremos que fazer obras no mesmo, impossibilitando o uso total do banheiro. É uma obra necessária pois está causando vazamentos no apto de baixo e não há como esperar. Qual a forma legal, atigo, claúsula e etc que posso usar para dialogar e impor ao inquilino? Fico no aguardo. Obrigada!

  59. ola tudo bem moro em uma casa ha 4 anos e nao tenho contrato e a proprietaria quer que eu saio da casa em 30 dias nunca atrazei meu aluguel e nem agua e luz e o motivo pelo qual ela quer que eu saio e porque eu voltei para o meu ex marido e ele quando fala,fala muito alto e isso ta encomodando ela.Quais os meus direitos como inquilina. Fico no aguardo e muito urgente me responda por favor.muito obrigada.

  60. O contrato de aluguel feito por dois anos e meio, e o inquilinomorou mais deumano,mesmo assim ele terá de pagar a multa da quebra de contrato?

  61. Tenho um contrato de aluguel que está expirando, quando aluguei a casa paguei 02meses adiantado para residir na casa, quais os meus direitos?

  62. Sou proprietária de imóvel que o locador entrou agora dia primeiro de abril. Estou na dúvida com relação ao IPTU. Ele irá pagar, mas minha dúvida é a seguinte: achei que ele já pagaria este mes de abril até o final do ano e segundo a imobiliária ele usará o imóvel por 9 meses em 2013, ou seja, o IPTU é parcelado em 10 vezes, porém, usado pelos 12 meses do ano, feito o cálculo, caberá ao inquilino o pagamento de 7 parcelas e 1/2.Isto procedi? Está é minha pergunta.Grata.

  63. Boa tarde!!assinei o contrato de aluguel no dia 27/03/2013, fui pagar o aluguel dos dias proporcionais que vence todo dia 07 e me cobraram o IPTU do mês de Março total, não seria também proporcional??

  64. Boa tarde! Meu pai loca um apartamento com uma vaga de garagem. Ha 3 meses o inquilino nao paga o aluguel e nem o condominio. Meu pai entrou com ação contra o mesmo, porém , o inquilino esta sem carro e esta locando a vaga e recebendo o $$ sem nenhuma ajuda ao meu pai para quitar condominio pelo menos. O advogado do meu pai disse que el nao pode reivindicar esse valor. É isso mesmo? Acho muito injusto. Grata

  65. Boa noite!Aluguei uma casa pela imobiliaria e paguei 700,00 de seguro fiança,sendo que qando pedir a segunda via da apolice a seguradora na verdae so era para ser pago 496,00.Tenho apenas 3 meses morando na casa,so que não irei continuar ois o proprietário não comprio o contrato,pois a luz está de gato,o portao esta sem fechadura,a pia do baneiro vazando,a frente da casa sem pintar e varios outros problemas.Gostaria de saber, se eu tenho que pagar o ultimo mes de aluguel, ou se o seguro fiança locatia cobre?E se caso eu tenha que pagar o ultimo mês,qundo é que ele me devolve o valor proporcional do seguro fança?Ele tera que me pagar a multa por não cumprir o que o contrato estabelece?Desde já agradeço!

  66. Assinei contrato de aluguel de 30 meses, em Setembro de 2012 e vou precisar sair agora em Junho e quebrar o contrato, o valor do Aluguel é 1.100,00 e Condominio de 310,00 aproximadamente, quanto eu terei que pagar valor total de multas, na minha saida em Junho???

  67. A obrigatoriedade de pagamento de IPTU, é do Proprietário ou do Inquilino, perante a nova lei do Inquilinato???

  68. boa tarde, mro numa casa alugada, deu problemas no banheiro da casa decima e da minha casa, ambas pertencem ao mesmo proprietário, ele não quer pagar as despesas, disse q as despesas são nossas, quem está com a razão? grato

  69. Por favor, peço que me enviem uma resposta urgente. A administradora de meu imóvel tem as seguintes normas: se o aluguel tiver o pagamento atrasado de 1 a 5 dias, o juro é de 10% do valor, e, de 05 a 10 dias, 20%. Minha pergunta é: A lei prevê esse aumento? Se prevê, posso negociar? Não é um abuso da parte da imobiliária?Grata,Margareth Artur

  70. boa noite! tenho uma casa que aluguei para uma pessoa com filhos e estão me dando problema já que o filho mais velho usa drogas e estar quebrando minha casa com seus ataques causados pela droga já pedi a casa quanto tempo eles tem para continuar morando pq quando ela entrou na casa pagou um mês adiantado?

  71. Moro em APT alugado e o contrato de 30 meses vencerá no dia 1o. de dezembro de 2013. Comprei uma casa e devo me mudar no final de setembro. Com que antecedência devo por lei avisar o proprietário que não intenciono renovar o contrato de aluguel e que desocuparei o imóvel antes do último mês do contrato?

  72. Boa tarde,aluguei um apt onde pago em dia meu aluguel e a dona nao gosta q eu receba visitas,eu so entro em casa p dormir,nao recebo amigos a unica pessoa q vai e o pai do meu filho onde a msm alega q ele esta tirando a privacidade dela..na verdade quem nao tem liberdade sou eu ja q nao moro la de favor pago$500, mes contrato de 18 ms,entrei em 10 de fev 2013 estou indignada pois sou uma inquilina q nao dou trabalho e tenho q comunicar,pedir por favor se posso receber amigos e quantidades..qtos amigos vou receber..o q fazer..quero ate entregar a casa por conta disto e ainda sairei perdendo por conta da multa.sem noçao..obg

  73. Mora em uma casa alugada a 11 meses e o contrato é de 30 meses vou sair tenho que pagar a multa como proporcional ou total

  74. Tenho um imovel comercial com uma loja e um terreno (anexo) alugado a mais de 5 anos, onde o estabelecimento é uma loja de materiais de construção, o nosso inquilino além de ter esse material de construção, está querendo abrir um depósito de gás nesse terreno (anexo), e anda comentando que por ele estar a mais de 5 anos não poderei tira-lo do meu imóvel, por favor gostaria de saber se realmente isto está correto e se ele pode abrir dois comercios em um mesmo estabelecimento.

  75. Estou morando no imóvel Ha 18 meses e o meu contrato é de 36 meses, estou pretendendo sair do imóvel, e a imobiliária esta dizendo que tenho de pagar uma multa. Pela nova lei do inquilinato esta multa não seria extinta após 12 meses morando a pagar?

  76. moro a 16 anos em um imóvel nunca paguei iptu agora o proprietario esta cobrando por comodo queria saber se esta correto eu ter que pagar

  77. a proprietaria me deu um aumento no aluguel de 200 reais o ano passadoagora ela quer me dar mais aumento é certo isso

  78. Dra. Kátia Cristina, por favor, se um inquilino, faz um contrato verbal com o locador,mas, depois de 2( dois anos), ele resolve vender o apto, e passa levar um possível comprador para o apto, ele tem o direito, de mostrar o mesmo sem prévia autorização do inquilino? Aguardo resposta com urgênciaObrigado.

  79. tenho um casa residencial alugada por imobiliária, o locatário esta no imóvel há dois meses, e o contrato são de 30 meses, deu um deposito caução de 3 alugueis, e também consta no contrato caso venha a quebrar o contrato e mudar pagara uma multa de 3 alugueis, só que a imobiliária disse que eu proprietária tenho que devolver os 3 alugueis do caução para o inquilino, motivo que o inquilino quer mudar porque disse que eu proprietária coloquei a morar em lugar perigoso, e disse que esta sendo ameaçada pelas pessoas que moram ao redor do meu imóvel, e disse que se eu não devolver o valor do caução vai entrar com ação judicial, por favor tem logica isto? espero ter uma ajuda, com uma resposta, desde já agradeço.

  80. Boa tarde, moro em Riachuelo,no Rio de de Janeiro com meu marido em um imóvel alugado á oito anos. No último boleto da imobiliária veio uma cobrança de décimo terceiro. Entramos em contato com a imobiliária que nos informou que era o décimo terceiro da faxineira, questionamos pois a mesma é diarista , e fomos até o fórum de pequenas causas nos informar. No fórum nos informaram que se a pessoa não é registrada e que se não houve reunião registrada em ata, é inconstitucional. A imobiliária por sua vez se recusa a retirar tal cobrança e disse que está na “lei do inquilinato” e temos que pagar. Por favor, vocês podem me orientar quem está certo? Meu marido é idoso e cardiopata e não está nada bem com toda essa situação. Aguardo orientação. Obrigada. Denise.

  81. Olá Denise. Se você já recorreu à Justiça, mas não obteve retorno da imobiliária, procure um advogado para te ajudar a solucionar este entrave.

  82. tinha um ponto comercial por cinco anos e na renovaçao do contrato o proprietario me informou que iria vender o imovel e como manda a lei ele me ofereceu o imovel para compra por um valor x,como o valor era muito alem das minhas possibilidades,nao me interessou a compra,e entao o proprietario entrou com açao de despejo por denuncia vazia pois o aluguel estava em dia,mesmo assim desocupei o imovel levando um prejuizo enorme pois se tratava de um ponto comercial e assim que o imovel foi desocupado o proprietario vendeu o mesmo pela metade do valor oferecido para mim.Gostaria de saber se foi correta tal atitude e quais os meus direitos.

  83. Olá Amarildo. Neste caso, é bom buscar a ajuda de um advogado. Ele vai analisar esse caso e conferir os seus direitos. Procure ajuda especializada.

  84. Boa noite, Gostaria de saber se é legal, o locador e locatário acertarem entre si um acordo e não depositarem em uma caderneta de poupança a garantia caução e combinarem do locador usar o dinheiro e o locatário ficar os dois meses finais do período de locação sem pagar o aluguel em troca da caução.

  85. tenho um imóvel alugado e o contrato foi feito por 3 anos, em janeiro vai completar 1 ano que a inquilina está morando no local. Estou grávida e preciso do imóvel, eu posso pedir de volta? tenho que pagar alguma multa?

  86. Olá Egle. Confira o que foi firmado no contrato estabelecido entre vocês. É bem provável que exista alguma cláusula sobre esse assunto.

  87. Aluguei um imóvel urbano para fins comerciais(5.000m²) através de uma Imobiliária conceituada da cidade. Verifiquei na visita ao imóvel que possuia um caseiro, algumas plantações e arvores. A imobiliária informou que era de minha opção deixar ou não o caseiro morando no local (informei que eu não teria interesse por não conhece-lo) e apos assinar o contrato pedi a retirada do mesmo. Apos 2 dias a imobiliária me ligou e informou que o caseiro não poderia sair caso isso ocorre-se o valor do aluguel aumentaria. Diante disso deixei o tal caseiro (contra minha vontade). Não terminando por aê a Imobiliária que até esta data não me enviou minha cópia do contrato, me ligou e informou que os donos do imóvel agora querem mudar o contrato de comercial para residencial. Estou perdido pois já investi dinheiro na construção de um barracão e divulgação comercial.

  88. Olá Marcel. Neste caso, vale contar com a orientação de seu advogado para verificar todas essas questões. O suporte dele pode tornar esse processo de compra menos complicado para você.

  89. Conheci um amigo de um amigo meu que queria alugar uma casa minha.Ele entrou nessa casa em a janeiro de 2013.Mandei copia do contrato p/esse senhor seis vezes durante esse ano e ele nada de me responder.Pois bem ele saiu,dia 21 de dezembro.Mandou um email dizendo que ia sair e deixou achave com a vizinha.Essa casa é em Santa branca eu moro emJacarei.Fiquei sabendo que ele foi viajar,mas tem negócios em SBranca.Qd entreguei a casa p/ ele estava pintada por dentro e por fora e recem reformada.Tudo em perfeito estado e mobiliada.Móveis foram rasgados por um cachorro dele.Coisas sumiram.Quais os direitos que eu tenho de entrar na justiça,já que ele depositava o aluguel numa conta minha?posso entrar na justiça contra esse senhor ?Muito obrigada,Rosana

  90. Olá Rosana. Procure seu advogado e exponha essa situação. Ele pode ajudá-la a verificar o que pode ser feito neste caso.

  91. Bom dia, (1) Eu aluguei uma casa porem no ato da contratação a imobiliaria não informou que eu teria que pagar iptu.(2)A proprietaria no dia vistoria da casa para entregar a chave prometeu que estaria colocando um box no banheiro e uma porta na pia da cozimha ate agora não fez nada.(3) Na porta de entrada da cozinha fizeram uma reforma no teto quando chove alaga toda a entrada da porta,as paredes da sala começou estufar agora o teto rachou de ponta a ponta já reclamei na imobiliaria sem sucesso nesse caso posso reincidir o contrato.

  92. Nunca atraso o pagamento, e moro no mesmo há 8 anos e dois meses, já até houve revisão do aluguel. Este mês vou atrasar 3 dias por causa do meu pagamento, vou pagar juros? Qual a porcentagem legal?

  93. Olá Rosely. Confira o que foi firmado em contrato (se existe multa em caso de atraso). Qualquer dúvida converse com a imobiliária.

  94. Olá Luiz. Converse com a imobiliária e solicite esclarecimentos. Se precisar de algum suporte adicional, converse com seu advogado.

  95. Olá, bom dia! Por favor, moro em um apartamento e pouco tempo depois de estar morando o lavabo começou a dar prblemas, por ser um apartamento antigo, os azulejos começaram a cair depois de muito pedir vieram arrumar, um seviço muito porco aliás, depois deu vazamento na prumagem e estão nessa ladainha há meses, eu tenho algum direito, pois agora querer sair deste imóvel, pois tem três banheiros que na verdade só está funcionando um, posso exigir alguma coisa agora q vou sair. Obrigada

  96. Olá Carmem. procure a imobiliária e exponha essa situação. Qualquer dúvida converse com o seu advogado, que pode avaliar esse caso.

  97. Olábom dia! Por favor, aluguei uma casa com contrato de 30 meses em abril de 2013,aida no ano passado a imobiliaria levou um profissional para reparar infiltrações e mofo em paredesporém nada foi feito, alem disso os medidores de agua e energia eletrica ficam na casa da proprietaria ao lado onde não tenho acesso, o valor da conta de luz não esta compativel com o meu consumo e a conta de agua,me parece estar compartilhada com outra(s)casa(s)consta apenas o numero do imovel onde existem 4 casas e não consta o numero da casa q loquei, portanto não é apresentada a mim contas de todos os meses. Devido a tantos problemas e falta de transparencia, estou decidido a mudar este mês. Entrei na casa em maio de 2013 e efetuei o pagamento do aluguel em abril do mesmo ano. Quero deixar o imovel no final deste mês de janeiro e não pretendo pagar mais e a imobiliaria esta querendo me cobrar multa da recisão contratual.Gostaria de saber o que posso fazer para não pagar e se isso é legal. grato

  98. Olá Eduardo. Confira o que foi firmado no contrato em caso de rescisão. Qualquer dúvida converse com o seu advogado, que poderá orientá-lo melhor.

  99. Bom Dia. Gostaria de saber se por lei tenho mesmo que ter um fiador com casa propria quitada com escritura ou entao fazer um pagamento de tres alugueis. Obrigada

  100. ALUGUEL UM APARTAMENTO POR 800 REAIS INCLUSO O CONDOMINIO DE 50 MAIS E O VALOR DA ÁGUA QUE VIR POR MINHA CONTA E O ESGOTO TAMBÉM POR MINHA CONTA..OSSO ESTA CERTO.. MAS ACONTECEU UM IMPREVISTO E ACABEI ATRASANDO MEU ALUGUEL 20 DIAS, ENFIM A PROPRIETARIA VEIO DISCUTIR COMIGO PARTINDO PARA AGRESSÃO. DIZENDO QUE É PARA DESOLCUPAR O IMÓVEL .E SENDO QUE EU ALUGUEL PELE IMIBILIARI, MÁS ELA QUE FICA ME COBRANDO. MESMO ANTES DE VENCER O MESMO. E A QUE SE DIZ CORRETORA FICA ME COBRANDO TAMBÉM E LIGANDO TIRANDO MEU SUSSEGO SENDO QUEJÁ PAGUEI MESMO COM 20 DIAS DE ATRASO PELO IMPREVISTO JÁ ESTA TUDO OQUEI MAS MESMO ASSIM ELA QUER QUE EU SAIA. SENDO QUE TENHO CONTRATO E TODOS OS RECIBOS DE ALUGUEL OQUE DEVO FAZER TENHO FILHOS MENORES DE 14 INCLUINDO UMA BEBE DE 1 ANINHO.

  101. Olá Elaine. Confira o que foi acertado em contrato por vocês e converse com a imobiliária para resolver essa questão. Se preciso for, conte com a ajuda de um advogado de sua confiança.

  102. Olá Márcia, Não existe um prazo mínimo, mas o recomendável é um contrato de 30 meses. Espero ter ajudado.

  103. Estou tentando alugar um imóvel comercial em nome da minha mãe de 83 anos sendo a minha empresa o fiador. A imobiliária não aceitou dizendo que o limite de idade do locatário/fiador é de 76 anos. Eles podem fazer isso?Agora querem que eu faça um Título de Capitalização CAP FIADOR no valor de 15 aluguéis como garantia, negociei e chegamos a 8 aluguéis, é certo esse procedimento com tantos aluguéis assim? Obrigado.

  104. Ola, tenho uma casa alugada e nao recebo aluguel a dois meses resolvi por a casa a venda e pedi a casa para a inquilina q se recusa a sair e a pagar como devo proceder quanto tempo ela tem para sair da casa agora que ja esta vendida?? Obrigada

  105. A imobiliaria q administra o ap. cobra o valor do primeiro aluguél mais taxa mensal cada vez q troca de inquilino.Isso está correto.gostaria de saber como proceder

  106. OLÁ.SOU INQUILINO DE UM IMÓVEL CUJO CONTRATO É DE 30 MESES E NÃO CONSTA QUE POSSO SAIR DO IMOVEL SEM PAGAR MULTA APOS 12 MESES.AGORA QUERO SAIR E A IMOBILIÁRIA QUER ME COBRAR MULTA DE 3 ALUGUEIS.PODE ISSO.QUERO SABER SE É LEI QUE APÓS 12 MESES EU POSSO SAIR DO IMOVEL SEM PAGUAR MULTA.OBRIGADO

  107. aluguei uma casa e com um mes de deposito eo inquilino paga dias apos o vencimento ele nao se entende com o outro inquilino alegando barulhos e diss enquanto o outro inquilino nao se comportar ele nao pagara o aluguel

  108. Olá gostaria de saber um pequeno assunto sobre inquilino e proprietáriosou inquilino já com 3 anos numa loja alimentos essa propriedade tem duas portas e acima é um sobrado eu gostaria de pintar minha parte de minha preferencia já o proprietário gostaria de pintar toda a faixada de acordo com que ele está pintando eu posso recusar minha parte sobre isso já que pago para ele o aluguel dos imóveis abaixo da casa dele? Ou tenho que recorrer para um advogado para isso já que eu não conheço muito a lei do código civil obrigado aguardo uma resposta.

  109. Dr gostaria de saber como é distribuído ou para onde vai esses três meses de alugueis adiantados que as imobiliárias cobram ? um mês eu sei que vai pro dono do imóvel e os outros dois, oque são feitos…

  110. Aluguei uma loja de uma senhora de 95 anos. 01 ano de pois me colocou pra fora. Hoje ela alega que não se lembra de ter assinado contrato somente com um ano de vigência. O que devo fazer?

  111. Olá boa tarde!Tenho uma loja de calçados onde pago o aluguelo proprietario colocou o salão á venda, sendo que me ofereceu pra comprar, mas não tenho condições algumaSendo assim, tenho direito no ponto?Preciso desta resposta com urgencia por favorObrigado

  112. Aluguei uma casa, numa emergência. Após entrar no imoveis começaram aparecer os defeitos ocultos e vícios antigos. desde 2012. É uma casa mais de 70 anos precisa de muita manutenção. Desde que entrei em 2012, venho reclamando, por escrito, dos defeitos que estão me causando transtorno e incomodo. As telhas estão quebradas e quando chove alaga minha casa pela paredes. As escadas precisam de reparos e corrimão, por isso, sofri dois acidentes que sofro as consequência até hoje. Meu contrato vence em 05/12/2016. Já cansei de remar e pedir os consertos, mas o dono não dá a minima importância para meus direitos. E o o aluguel de + de mil reais. Até ´pedi redução do aluguel, mas nada foi feito. Pela lei 10741/2003s tenho 77 anos, e artigo 22 do inquilinato,o que devo fazer?

  113. Olá! Gostaria de saber qual a idade máxima para alugar um imóvel. Fico no aguardo de uma resposta urgente..obrigada

  114. Assinei um contrato de locação em 01/07/2015, gostaria de saber se é de responsabilidade do locatário ou do locador as despesas com décimo terceiro e férias dos empregados referente ao período anterior á data de assinatura do contrato?

  115. Na minha conta de aluguel deste mês veio um adicional (valor relativamente alto) devido a uma desobstrução do esgoto. Minhas dúvidas é a seguinte: No valor do condomínio já não está assegurado eventualidades deste gênero? Os condôminos não devem ser avisados com antecedência?O valor do condomínio é referente somente aos gastos do mês ou existe uma reserva para acontecimentos emergenciais, conforme o que ocorreu no meu caso?Obrigado!

  116. Oi, boa tarde,aluguel um apartamento por prazo determinado de 30 meses. o contrato venceria em agosto /2016 a proprietaria pediu que desocupassemos o imovel em julho/2016.Eu encontrei outro imovel e resolvi sair em dezembro de 2015. avisei a proprietaria com 15 dias de antecedencia mas ela não aceiou disse que teria que pagar 30 dias de aluguel e mais a multa dos meses restante, ela tinha em seu poder um valor de deposito que tinhamos dado. já entregamos o aparamento e até então nao recebemos nenhum valor de volta , gostaria de saber se ela pode fazer isso ou se eu posso entrar com uma ação.

  117. Olá, aluguei uma casa com um contrato de trinta meses. Depois que entramos para a casa percebemos que a parede do quarto é a mesma parede que a da vizinha, sem acabamento, sem lage, só com o forro do teto separando.
    Há alguma coisa que podemos fazer?
    Pois tudo que a vizinha faz nós escutamos e tudo que nós fazemos ela escuta.
    Nós propomos para imobiliária para fazer um isolamento acústico e dividir a dispesa, mas a mesma não aceitou o acordo.
    Não podemos sair da casa por causa do contrato mas não dá para morar assim.

  118. Olá, Jayres. Como está? Sugerimos que você procure um profissional que consiga avaliar essa situação com a atenção devida. Se precisar de alguma informação sobre venda ou locação de imóvel, estamos aqui!

  119. Morei 2 anos mas só assinei um ano de contrato de aluguel e agora com 20 dias vou sair devo pagar o mês total ou só o valor equivalente aos dias que fiquei na casa

  120. Olá,
    Minha mãe e eu fomos visitar uma casa que estava sendo alugada diretamente pela proprietária, ficou acertado que poderíamos dividir o depósito em duas partes, uma parte seria depositada antes da mudança e a outra depois. Decidimos fechar o acordo (no “boca a boca”), mas após alguns dias a locatária decidiu que queria fazer contrato e depois exigiu o mínimo de 2 anos de locação, como minha mãe procurou essa casa justamente pela falta de compromisso com burocracia, ela decidiu não alugar mais, porém, ela já tinha entregado a primeira parte do depósito. Agora a locatária se recusa a devolver o dinheiro (mesmo sem contrato algum assinado), ela alega que o fato de termos fechado negócio com ela e agora termos desistido a deixou no prejuízo e só entregará o dinheiro se alugar a casa para outra pessoa! Ela realmente tem direito a ficar com esse dinheiro ou podemos reavê- lo sem ter que esperar que ela alugue a casa?
    Obrigada!

  121. Olá, Tatiane! Como está? Sugerimos que você procure um profissional que consiga avaliar sua situação com a atenção devida. Se precisar de alguma informação sobre venda ou locação de imóvel, estamos aqui! 🙂

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