09/04/2014

Vale a pena alugar o apartamento durante a Copa? Veja dicas

Proprietários estão de olho na renda extra com a chegada de turistas do mundo inteiro

Fonte: ZAP Imóveis
Descreva os pontos turísticos da cidade onde seu apartamento está localizado (Foto: Shutterstock)
Descreva os pontos turísticos da cidade onde seu apartamento está localizado (Foto: Shutterstock)

A Copa do Mundo está chegando e, com o evento, milhares de turistas devem desembarcar no Brasil para acompanhar suas seleções. De olho em uma renda extra, muitas pessoas estão colocando seus apartamentos para alugar, com preços altos, formando um mercado imobiliário paralelo. Mas, afinal, vale a pena alugar um apartamento para períodos pequenos?

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Na visão de José Augusto Viana Neto, presidente do Creci-SP (Conselho Regional de Corretores de Imóveis), o apartamento é melhor se for perto do estádio e, além disso, é mais barato. “O apartamento dá mais liberdade para um grupo de amigos ou família, e o hotel já é mais restritivo”, afirma.

Mas, fique atento aos valores e qualidades do apartamento. O Creci orienta que as partes envolvidas no negócio façam um contrato de aluguel, mesmo que o período dure uma semana ou menos. Neste contrato devem constar as datas de entrada e saída do inquilino, valor, forma de pagamento, eventuais multas para casos de atraso ou depredação e até o número de pessoas que vão ficar no imóvel.

Ainda no contrato é importante colocar o número de copos, talheres, pratos, panelas e outros utensílios que estejam à disposição no imóvel a ser alugado.

“Quando o locatário entra no imóvel ele tem que fazer uma vistoria e pedir para assinar um documento. Ele deve ter um recibo para provar que o contrato acabou e que foi tudo devolvido da mesma forma que foi entregue pelo proprietário”, diz o presidente do Creci.

Proprietários enxergam a possibilidade de ganhar uma renda extra durante a Copa do Mundo (Foto: Shutterstock)
Proprietários enxergam a possibilidade de ganhar uma renda extra durante a Copa do Mundo (Foto: Shutterstock)

A alta na procura de apartamentos para o período da Copa do Mundo já é sentida pelos empresários do ramo. Segundo Christian Gessner, diretor-geral do site Airbnb, uma comunidade de anunciantes para viajantes, houve um crescimento médio de mil anúncios por mês.

“As pessoas procuram mais do que uma renda extra quando optam por alugar um espaço. Elas querem trocar experiências e cada anfitrião mostra o que há de único no lugar escolhido”, diz Gessner.

Para que não aconteçam problemas entre proprietário e locatário, é importante ler comentários feitos no perfil do hóspede e saber, também, se sua identidade foi verificada pelo site. A maioria dos sites de classificados oferecem também a possibilidade de comunicação entre as partes pelo chat.

Mas os turistas também precisam ficar atentos a algumas situações, segundo o diretor-geral do Airbnb. “Na hora de escolher um imóvel é importante verificar informações além da descrição do anfitrião, como os comentários feitos pelos hóspedes anteriores. As criticas irão ajudar a tomar uma decisão e ter uma base sobre o perfil do anfitrião e do lugar tais como limpeza, comunicação e localização”, oriente o diretor-geral do Airbnb.

Veja abaixo algumas dicas para anunciar seu apartamento:

– É fundamento que faça a descrição completa do imóvel e da região;

– Tire fotos em diversos ângulos do imóvel;

– Não abuse nos preços. O Airbnb esteve presente nos Jogos Olímpicos de Londres e pode observar que os anúncios com preços abusivos acabaram sem reserva;

– Mantenha uma boa comunicação com o seu hóspede e faça com que ele se sinta confortável em seu apartamento ou casa.

Tire boas fotos e deixe o ambiente arrumado para impressionar as pessoas que buscam um apartamento (Foto: Reprodução/Airbnb)
Tire boas fotos e deixe o ambiente arrumado para impressionar as pessoas que buscam um apartamento (Foto: Reprodução/Airbnb)

Reservas e valores – Para que os dois lados fiquem protegidos na negociação, Viana Neto sugere que 50% do pagamento seja efetuado no momento da reserva e 50% no momento da entrada do imóvel. “É importante saber, além de quantas pessoas podem entrar no apartamento, se o veículo pode ser guardado na garagem do prédio, assim como questões de piscina, sauna e áreas comuns do condomínio”, alerta.

Por mais garantias, um contrato de locação não residencial, de até 90 dias, é interessante. Nesses casos, o pagamento adiantado também é permitido, além de um depósito para conservação do apartamento e, caso nada aconteça, o dinheiro é devolvido.

Os valores dependem muito de cada proprietário. Segundo o presidente do Creci, têm apartamentos pequenos que foram alugados por um alto preço por estarem perto do estádio e, também, imóveis grandes com aluguel barato porque estão em regiões mais distantes.

É importante saber se é possível usar as áreas comuns do condomínio (Foto: Reprodução/Airbnb)
É importante saber se é possível usar as áreas comuns do condomínio (Foto: Reprodução/Airbnb)

No caso do Airbnb, toda transação é feita através da plataforma, que cobra uma taxa de 3% do proprietário por reserva aceita e, para o hóspede, é cobrada uma taxa de serviço entre 6% e 12%.

“Esse valor, além de manter os serviços do site e da comunidade, é usada para cobrir os serviços que processam o pagamento, como cartões de crédito, fazendo com que todas as transações fiquem mais seguras”, diz o diretor-geral do Airbnb.

43 Comentários

  1. Gostaria de saber quais procedimentos preciso tomar, para divulgar meu apto. para aluguel durante a Copa 2014 no site. Aguardo retorno!Att;Ana Margarida(081)9326-5153/9988-0759

  2. Eu tenho um apartamento na Tijuca próximo ao Maracana com dois quartos e garagem e um outro em Copacabana, também com dois quartos, sem vaga, na quadra da praia do Posto 6.Quero alugar para a Copa, como faço para alugar.

  3. Tenho 02 aptos em São Vicente , um Kit com vista para o mar, e outro apto de 01 dorm.. 200 mts do mar, Praia do Itararé, ambos mobiliados como faço para alugar para copa

  4. tenho um apartamento à beira mar de Boa Viagem, Recife-PE,4 suítes, 3 garagem, varanda, como faço para alugarpara copa e por quanto devo alugar?

  5. Quero alugar um dormitório na Rua Tamandaré, bairro colônia japonesa Liberdade-SP. Não pretendo sair do apto.Ser anfitriã poder orientar e acompanhar no que for possível. Como proceder?

  6. Gostei das explicações . Quero alugar um ap. p/ copa , fica super próximo da arena fonte nova – Salvador – Ba. Como faço ???

  7. Tenho um apartamento de três quartos com uma vaga na garagem mobiliado na Barra da Tijuca próximo ao Donwtonw.Gostaria de alugar pra copa.Como proceder.

  8. Queria alugar uma casa de 2 quartos, sala cozinha, banheiro, amplo quintal e vaga p 1 carro, no bairro de Santa Cruz, no Rio de Janeiro somente para a Copa. Como fazer? Alguém se interessa?

  9. tenho um ótimo apto na Lapa e pretendo alugar para a Copa, gostaria de saber como fazer com segurança.

  10. Quero alugar apto em copacabana para a copa.QuaL valor cobro????tem 2 quartose fica na quadra da praia.

  11. gostei das dicas, tenho mto interesse em alugar meu apto. ja que fica a 10min. do estadio castelao Fort/Ce.

  12. Tenho um apartamento vazio próximo à Arena Fonte Nova em Salvador, dá para ir ao Estádio andando. São 02 quartos e uma dependência com garagem para dois carros no sub-solo, excelente ventilação. Como faço para alugar no período da Copa? Minha dúvida é por ser um apartamento novo.

  13. bom dia tenho um apartamento bem proximo ao estadioItaquera SP zona leste como devo fazer para alugar essa temporada

  14. Tenho um apartamento com 2 quartos, sala cozinha, banheiro e garagem próximo ao Maracanã, como faço para alugar?

  15. quero alugar um casa no período da copa, 03 quartos todos com ar e tv lcd 04 banheiros,garagem pra 03 carros,com piscina e deck, tenho dois carros para colocar no pacote. como faço para alugar pra copa.obg

  16. tenho 1 apartamento na praia grande – sp de 1 dorm. a 150 mts da praia , apartamento totalmente mobiliado; como faço para alugar para a copa?

  17. Tenho 1 apartamento perto do Estadio do Morumbi e gostaria de alugar, na copa, com 2 suites, piscina,jacusi, saunas etc.. Como faço.: Onde é melhor anunciar. E quanto voce acha que vale:: Obrigada Eliana 11.95492.3000

  18. Olá,Tenho um apê de 2 qtos em Copa, a 1 quadra do metrô e 4 da praia. Tem 2 qtos com suite, varandinha, 2 vagas de garagem, 2 banheiros lindos. É todo mobiliado e arrumado. Qto será que posso cobrar pela diária? Onde devo anunciar?

  19. aLUGO APTO PARA COPA pROXÍMO mETRO pARAISO AO LADO DO hOSPITAL sANTA JOANA – 1 DORMITORIO C; GARAGEM. cOMO DEVO PROCEDER?

  20. Tenho um apto de 123m na Asa Sul em Brasília, desocupado, que está à venda. Gostaria de saber da possibilidade de alugá-lo para a copa, mesmo estando vazio, e o valor que posso alugá-lo.Att,Gal.

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