20/02/2009

Valor pode aumentar 30%

Fonte: O Estado de S. Paulo

Esse pode ser o impacto da expansão do Metrô nos imóveis. Vilas Sônia e Prudente são apostas

Zap o especialista em imóveisEstação do Alto do Ipiranga: inaugurada em 2007, é a primeira estação já entregue no plano de expansão

A valorização vai de Metrô em uma cidade como São Paulo, onde congestionamentos são cada vez mais comuns. Em unidades residenciais, Luiz Paulo Pompéia, diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), estima que a obra possa aumentar em até 30% o preço de um imóvel. ?Essa valorização não atinge apenas seu entorno imediato, mas também um raio de influência de até três quilômetros?, diz. Ele lembra que esse aumento de preços pode acontecer em até dez anos após a inauguração da estação.

Os dois últimos anos, que abrange o boom imobiliário na cidade, torna mais difícil verificar o impacto já causado pelo anúncio do plano. ?O número de unidades lançadas na Grande São Paulo de 2001 a 2006 girava em torno de 33 mil. Nestes últimos dois anos, atingiu 66 mil. E o aumento foi generalizado?, lembra Pompéia.

Porém, o mercado faz suas apostas nas regiões que mais devem ser impactadas pela obra. Iniciado em 2007, o plano de expansão do Metrô está previsto para ser concluído em 2010. Além da ampliação da Linha 2 Verde (Vila Madalena-Vila Prudente) e da Linha 5 Lilás (Chácara Klabin-Capão Redondo), abrange a construção da Linha 4 Amarela (Luz-Vila Sônia).

Uma dessas regiões é a Vila Prudente, com estação prevista para março de 2010, na mesma linha da Alto do Ipiranga, inaugurada em 2007. A estação Sacomã, que irá ligá-las, deve ser entregue até o fim deste ano.

Pompéia lembra que o bairro localizado na zona leste cresceu expressivamente nos últimos dois anos, principalmente por ainda possuir terrenos baratos. Apesar disso, acredita que ainda há espaço para crescer. ?O bairro passa por uma mudança de perfil para classe média-alta. Se bem localizados, os empreendimentos poderão se valorizar expressivamente, e a estação pode ajudar.?

Butantã e Morumbi também encontram espaço para crescer com as estações. Gil Vasconcelos, gerente de incorporação da Camargo Corrêa Desenvolvimento Imobiliário, acredita em uma ?explosão? na região. ?Hoje o transporte deficiente atrapalha vendas, e o Metrô pode ser a solução. Essa valorização pode atingir até municípios limites como Taboão da Serra e terrenos em Francisco Morato?, acredita.

Porém, por serem bairros com grande área, os movimentos são mais localizados, principalmente na Vila Sônia, parte do Morumbi que irá abrigar a última estação da Linha Amarela. ?Como está localizada no fim da linha, acaba atraindo uma quantidade maior de pessoas de locais mais distantes. O congestionamento na Rodovia Raposo Tavares pode fazer com que mais pessoas vejam vantagens na inauguração?, diz Pompéia.

Na Linha Lilás, que irá ligar a estação Santa Cruz ao Largo 13, passando por Brooklin e Moema, especialistas verificam que o impacto dessa valorização será menor. ?São bairros supervalorizados?, afirma Pompeia.

OPORTUNIDADES:

ECO´S NATUREZA CLUBE
Cinco torres com 569 unidades de 95 m² a 126 m², com preço médio de R$ 270 mil e área de lazer com sala de ginástica, salão de festas e jogos, piscina, espaço gourmet e quadras. Previsão de entrega: janeiro de 2011. Perto da futura estação de Metrô Vila Sônia, em Taboão da Serra www.ecosnaturezaclube.com.br

BROOKLIN PARK
Duas torres com apartamentos de quatro dormitórios. Área de lazer com spa, fitness center, adega e quadra de squash. A Torre Harmony tem unidades de 165 m² – a partir de R$ 690 mil e a Torre Equilibrium de 196 m² a partir de R$ 830 mil. Previsão de entrega: junho de 2010 company.com.br/brooklinpark

CLIMA DO BOSQUE
Apartamentos na Vila Prudente de três ou quatro dormitórios (uma suíte) com 96 m² a 127 m² privativos, com uma ou duas vagas a partir de R$ 313,3 mil. Área de lazer com pista de cooper e ciclovia, quadra poliesportiva, espaço gourmet, estações de ginástica, piscina e spa. Obras já iniciadas www.abyara.com.br

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