08/01/2013

Veja como alugar seu primeiro imóvel

Fonte: ZAP Imóveis

Quem deseja sair da casa dos pais para alcançar a independência pode encontrar alguns desafios pela frente. Contas de telefone, água e luz podem trazer dor de cabeça caso o morador não se programe para o pagamento no tempo certo. Com um bom planejamento, é possível que o inquilino se organize e dê o primeiro passo à liberdade em busca de locar seu primeiro apartamento ou casa. Confira algumas dicas que o ZAP Imóveis preparou para ajudar você a alugar seu primeiro imóvel

Quem deseja sair da casa dos pais para alcançar a independência pode encontrar alguns desafios pela frente. Contas de telefone, água e luz podem trazer dor de cabeça caso o morador não se programe para o pagamento no tempo certo. Com um bom planejamento, é possível que o inquilino se organize e dê o primeiro passo à liberdade em busca de locar seu primeiro apartamento ou casa. Confira algumas dicas que o ZAP Imóveis preparou para ajudar você a alugar seu primeiro imóvel:

É fundamental se sentir bem dentro do imóvel (Foto: Divulgação)

Local – Escolha a região que você pretende morar. Desta maneira, você pode optar por seus bairros de preferência e facilitar a busca. Pesquise quais são os pontos de acesso, meios de transportes e facilidades aos arredores. Para quem tem filho, por exemplo, morar perto da escola que ele frequenta pode deixar a sua vida mais tranquila. “Por causa do trânsito, morar próximo ao trabalho também é uma ótima opção”, aconselha Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello Imóveis.

Cada pessoa tem sua própria necessidade, portanto consultar uma imobiliária da região em que pretende morar pode ajudar muito na decisão. “Os agentes imobiliários que trabalham no local conhecem a dinâmica das ruas e podem informar os detalhes importantes da região”, orienta a diretora comercial.

Dentro de casa – Roseli lembra que é fundamental se sentir bem dentro do imóvel. “É muito importante visitar o empreendimento e verificar se o ambiente lhe proporciona um sentimento agradável”, diz.

Prioridades – Cada locatário prioriza um aspecto da residência, portanto escolha o que é importante para você e delimite sua escolha. Se seu carro é grande, por exemplo, procure um lugar que ofereça uma garagem de tamanho apropriado. Caso tenha intenção de abrigar animais de estimação, verifique se o local permite os mesmos.

Planejamento financeiro – Ao procurar um lugar para morar, é importante que já se saiba previamente qual é o limite do seu bolso. Estipule qual a quantia de aluguel que você pode pagar e, ao fazer a pesquisa, se direcione diretamente aos imóveis neste valor. “Para ter certo conforto, o valor do imóvel com os encargos (IPTU, taxa de condomínio, água e luz) não deve comprometer mais do que 30% do rendimento mensal”, aconselha Roseli.

É preciso fazer uma vistória antes de assinar o contrato

Vistoria no local – É muito importante verificar todos os detalhes antes de fechar o contrato de aluguel de um imóvel. A diretora da Lelo Imóveis ressalta que as imobiliárias realizam a vistoria inicial, identificando as condições reais do imóvel. Caso você decida por alugar um local sem utilizar os serviços da imobiliária, você mesmo deverá vistoriá-lo com o proprietário. É necessário constatar se há algum dano, além de identificar o estado de conservação e os tipos de material utilizados no imóvel. É preciso deixar tudo por escrito, para não correr o risco de o proprietário dizer, no futuro, que você alterou algo na residência.

Seguro fiança – Alguns proprietários solicitam um depósito anual para protegerem os imóveis contra danos e também garantirem o pagamento em dia. O valor equivale, em média, à quantia de um aluguel e meio. Outra opção é ter um fiador que se responsabilize pelas suas contas em caso de atraso no pagamento.

29 Comentários

  1. Bom, meu problema é o seguinte, moro em Minas e minha filha no RJ, ela precisa mt alugar um pequeno ap. na Tejuca,pois trabalha no hospital Badim,estamos tendo dificuldade pelo fato de minha propriedade ser em outro estado, será que poderiam me ajudar?Obrigada,Sirlene.

  2. Sobre Seguro fiança.Seria muito bom se o Seguro fiança solicitado fosse um aluguel e meio, mas a realidade é outra.Para um apartamento de um dormitório no valor de R$ 1.600,00 chegaram a pedir um valor de R$ 7.580,00 de Seguro fiança.Totalmente inviável.

  3. O necessito é alugar um apto. no Jardim Botanico com sala dois ambientes, 2 quartos, dependencias completas e cozinha com pequena área. Aluguel+condominio+IPTU até R$3.000,00. dar fiador proprietário, depósito ou fiança banco ITAU. Moro em Petrópolis mas desejo voltar para o Rio logo que possivel. Agradeço aq sua presteza em atender-me. Bomfim. tel.24 22220986 e celular 21 93666074.

  4. Meus filhos já westão criados como os meus e já possuo bisnetos de modo que sempre optando por alugar imoveis tenho alguma experiencia e esta me diz que alugar atraves de uma boa empresa de locação de imoveis ainda é o melhor.Bomfim

  5. estou com dificuldades de alugar um imóvel no Rio,pois não quero fazer seguro fiança ,não é viavel ,sendo que o mesmo não retorna o investimento para o inquilino.Já propus fazer depósito de seis meses..agora estou na espera para ver se aceitam.Tenho imóveis em Ribeirão Preto ,Franca e Minas ,mas mesmo assim não estou tendo crédito com os proprietarios da cidade do Rio ,justificam que meus imóveis estão em outro estado .gostaria de uma luz ,pois meu filho quer ir para essa cidade e eu não estou sabendo o que faço.obrigada

  6. Gostei das dicas.Estou sendo transferido para o Rio, vou chegar no dia 10FEV, pois vou morar, em São Gonçalo já matriculei meu filho no Colégio Santa Mônica.Gostaria de alugar um imovel de 2Q, com garagem proximo a escola na faixa de R$ 600,00. OBS: NÃO TENHO FIADORContatos: Ricardo ou DanúsiaTEL: 091 – 3248-6234 091 – 8263-9357

  7. Quero registrar que através de minha experiência, os ditos corretores,sempre omitem alguns dados, a ganança em ganhar alguns trocados, eles são capazes de matarem até mãe para vender ou alugar um imóvel.Porque quando a gente liga para saber de um imóvel, primeiro temos que deixar o telefone para eles retornarem?Porque no anúncio não vem o endereço ou pelo ao menos o nome da rua?

  8. Pretendo alugar um apt na Barra da Tijuca, para moradia de 2 pessoas, sendo importante estar localizado em Condomínio próximo a comércio (ex Parque das Rosas, Novo Leblon, Nova Ipanema e etc) visto que a minha mãe não dirige.O valor de Aluguel em torno de R$2000,00 reais.GrataRosangela

  9. procuro apto quarto e sala no valor maximo c taxas de 2000reais,porem nao tenho avalista no RJ.Tenho varios imoveis em minha cidade,e nao acho justo pagar seguro fianca,tenho outra alternativa.

  10. Já estou a um ano aqui no RJ vim de SP para trabalhar aqui, porem ainda não consegui alugar um apto de pelo menos de 1 quarto/sala/coz/banheiro devido as exigencias do mercado imobiliario do RJ que chega a ser algo de outro mundo.Se vc opta por seguro fianaça por um apto de R$ 1.800,00 o valor do seguro pode chegar a R$ 8.845,00, se a opção for deposito a regra são 3 x o valor do aluguel, e ainda tem imobiliarias qyue exige sua comprovação de Renda seja 4 vezes o valor do aluguel então a sua opção é morar em bairros distantes , de poucas infraestruturas, mesmo ganhando mensalmente R$ 4.558,45.

  11. Preciso alugar minha casa no Aruã- Mogí das Cruzes e ao mesmo tempo alugar para eu morar, um apartamento de 3 dormitórios em Mogí também, a casa alugo por 3mil com condomínio e IPTU, preciso de algo em torno de 1mil e duzentos no máximo. Qq coisa me ligue, 99291731.

  12. Estou planejando me mudar para São Paulo, e gostaria de saber qual seria um bairro bom para se morar, ou seja, onde eu possa pagar até 1.300 de aluguel,o apartmento pode ser de um quarto apenas, e que seja próximos a supermercados,escolas,bancos e metro.Aguardo Referências!

  13. Bom Dia sou corretor imobiliário, trabalho setor de vendas de imoveisde uma imobiliária de muita credibilidade aqui no Rio de Janeiro, alguem que precise de alguma orientação, podem me contactar, terei imenso prazer em ajudar da melhor forma possível.Wilson MarquesCorretor Brasilbrokers79029233

  14. OiSou jovem portuguesa que vai estudar para o Rio de Janeiro a partir de Março de 2012, na faculdade Senai Cetiqt (que fica na Barra).Procuro uma casa ou apto para dividir, de forma a ficar mais barato.Estou também procurando a hipótese de ficar num conjugado /kitinete, mas penso que fica mais caro…Tenho preferência no bairro Barra da Tijuca, perto da faculdade que fica na Av Américas, nº3434.Para me mudar a partir de Março de 2012. Peço por favor para me contatarem para: sarapalhalopes@gmail.comObrigada*

  15. gostaria de locar um apt em condominio.EM FORTALEZA, de preferencia no bairro de fatima ou nas proximidades, vou morar só e nao conheço muito bem esta cidade .algum corrtetor pode mim ajudar? obrigada, patricia

  16. Ola Mara Salomao, havia cotado dois apto para locaçao e um deles saiu primeiro e restou a outra proposta talvez lhe interesse sao 2 dormitorios proximo a usp a atual propietaria desocupa o imovel daqui a 1 mes valor de $1200,00 incluindo condominio é bem proximo ao metro butanta albertorenz@ymail.com caso te interesse te passo os detalhes

  17. Sou Consultor de Investimentos Imobiliario e Corretor Da BRASILBROKERS, caso haja necessidade de orientação em Compra de produtos Prontos ou na Planta, em qualquer Lugar do Brasil, poderei ajudar, e Estou em São Paulo, mais conhecimento de produtos”IMOVEIS”, é em São Paulo.11 98166-9418

  18. Resido em Belém -Pará Estou indo para São Paulo a trabalho 3 meses e preciso de um apartamento para ficar perto do Hospital do Rim e Hipertensão Vila Clementino rua Borges Lagoa mas estou levando meu filho e minha sogra que ira cuidar dele para que eu e meu marido possamos trabalhar neste periodo março a maio 2013. Teria que ser algo mobiliado para que meu filho tenha um bom conforto. Peço uma orientação devido estar em Belém Pará , tentando resolver por telefone, da melhor maneira possível. Se puderem me ajudar agradeço.

  19. Boa Noite,pretendo morar junto com minha namorada, porém temos dificuldades em encontrar uma casa ideal para alugar.Precisamos que seja próximo a vila formosa, São Paulo. E que tenha um valor acessivel, porque iremos comprar todos os móveis e outros.Obrigado. email: johnny.wesley@hotmail.com

  20. Minha filha estuda na UFRJ e procura um apartamento mobiliado de um quarto proximo a universidade(Portuguesa,Galeao..)Faixa de 500 reais.Nao tem fiador.

  21. Olá, eu gostaria de alugar um apartamento de 2 quartos no centro de são paulo, próximo a sta efigenia e barato, e gostaria de um parecer obrigada.

  22. Agora você tem um grande parceiro que vai ajudar você a escolher a melhor opção em financiamento imobiliário. O financiamento.com.br é um site que permite simular, enviar propostas, comparar taxas e condições entre instituições financeiras e até obter seu financiamento, tudo isto sem custo algum adicional, ou seja, é totalmente gratuito. Basta acessar nosso site e/ou curtir a nossa fan page no Facebook.

  23. Acabei de receber as chaves de um apartamento de 4 quartos que estou adquirindo em Brasilia. Gostaria de saber quais são os móveis e apetrechos (como armários, chuveiros, luminárias) que devo instalar no imóvel para poder alugá-lo.

  24. Moro em casa própria,ela está a venda, mas está demorando muito e quero mudar com minha família para perto da escola de minha filha, para economizar gastos. Gostaria de saber se é uma boa opção alugar minha casa e nos irmos morar de aluguel do lado da.escola? O valor sera o mesmo. Vou alugar minha casa por 1800 e o apartamento que quero está 1800 também. Obrigada

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